나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101905 [3] 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1123-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101905 [3] 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1123-1 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경101905 | 소재지: 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1123-1 | 감정가: 53,163,000원 | 최저가: 37,214,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경101905 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101905 (3)

소재지: 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1123-1

용도: 전 (밭)

감정가: 53,163,000원

토지면적: 5,907.00㎡ (약 1,787평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서O

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 봉OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 현황: 묵전 (경작하지 않은 밭)

1.2. 물건 현황 및 개요

본건은 경상북도 봉화군 명호면 삼동리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 명호면 행정복지센터에서 남동측으로 약 1.4~1.9km 떨어진 산간 농경지대에 산재해 있습니다. 주변은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있으며, 자연 경관이 좋은 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 북측 하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 모두 "전"(밭)으로 이용 중입니다. 기호 1, 2번 지상에는 제시외 비닐하우스가 소재하고 있으며, 기호 1, 3번 토지 일부는 현황 도로 및 진입로로 이용되고 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축 사육에 제한이 있습니다. 구체적으로 소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말, 사슴만 사육이 가능하며, 일부 필지(기호 2번)는 전체적인 가축 사육 제한 구역에 해당합니다. 또한, 본건은 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 명호면의 한적한 산간 농경지대에 위치하고 있습니다. 명호면 행정복지센터와의 거리는 차량으로 이동 시 약 1.4~1.9km 정도이며, 주변은 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 일부 필지(기호 2, 6번)는 맹지 상태로 있어 토지 이용 및 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 기호 1번 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있으며, 타 필지는 인접한 약 3미터 폭의 도로 또는 농로와 접하거나, 기호 1번 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 사망한 상태입니다. 채권자는 봉OOOOOOO이며, 소유자는 서O입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 권리관계상 특별히 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 본건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건 소재지는 주로 농경지와 임야로 이루어진 지역으로, 상업 시설이나 일반적인 상권은 발달하지 않은 산간 지역입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 명호면 소재지에 위치하고 있으며, 더 다양한 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍면으로 이동이 필요합니다.

1.7. 생활정보

가까운 명호면 소재지에는 행정복지센터, 우체국, 소규모 상점 등의 기본적인 편의 시설이 있습니다. 차량을 이용하면 봉화군 내 다른 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에는 범바위 전망대, 이나리 출렁다리와 같은 자연 관광지가 있어 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이를 취득하지 못하거나 미제출 시 보증금 몰수 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 필지가 맹지 상태이거나, 현황 도로로 이용되는 부분이 있어 토지 활용 시 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 내 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로의 활용은 제한적입니다. 현재 "묵전" 상태이므로 경작 여부 및 방법에 대한 고려가 필요합니다. 현재까지 파악된 정보로는 본건 인근에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 봉화군 명호면의 산간 농경지에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 5,316만 원이며 토지 면적은 5,907㎡ (약 1,787평)입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 일부 맹지 및 가축 사육 제한 등의 조건이 있습니다. 주변 환경은 조용하고 자연 경관이 뛰어난 곳입니다.

1.10. 투자 포인트

농업 활동을 주된 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 지역의 자연환경을 활용할 수 있는 방안을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 투자 전 반드시 농지법 및 관련 규정을 숙지하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 현재 묵전 상태인 토지를 활용하여 경작을 시작하거나, 관련 법규 내에서 다른 용도로 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계