나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101905 [2] 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101905 [2] 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경101905 | 소재지: 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 | 감정가: 31,010,000원 | 최저가: 21,707,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경101905 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101905 (2)

소재지: 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1117-1

용도: 전 (농지)

감정가: 31,010,000원

토지면적: 2215.00㎡ (약 670.0평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서O

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 봉OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 현황: 묵전 (묵은 밭)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 명호면 도천리에 소재한 "명호면 행정복지센터"에서 남동측으로 약 1.4Km ~ 1.9Km 거리에 산재하여 위치하고 있습니다. 주위 환경은 임야와 농경지가 혼재하는 산간 농경지대로 이루어져 있으며, 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 서O이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 봉OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별히 문제가 될 만한 권리 관계는 확인되지 않았으나, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 주의사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 산간 농경지대에 위치하고 있어 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 인근에는 명호면 소재지 등 생활 편의 시설이 있으나, 본건 자체의 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 토지의 이용 목적은 농업용으로 제한될 가능성이 높으며, 향후 지역 개발이나 농업 관련 지원 정책에 따라 가치 변화가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 명호면 행정복지센터로부터 약 1.4~1.9Km 거리에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 다만, 산간 농경지대의 특성상 주거지로서의 편의성이나 편의 시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

본건이 위치한 봉화군 명호면 삼동리 일대는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 주변으로 농업 활동을 위한 시설이나 마을이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 현재까지 일반적인 검색을 통해 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 농지법 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 기호 2번과 6번 토지는 지적도상 맹지 상태로, 인접 토지를 이용한 통행이 필수적입니다. 기호 1, 2번 토지 지상에는 제시외 비닐하우스가 소재하고 있어, 철거 또는 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다. 일부 토지가 현황 도로 및 진입로로 이용 중이라는 점도 추후 이용에 있어 고려가 필요합니다. 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 임대관계는 미상으로, 인수 여부나 명도 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가로 인해 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적습니다. 농업에 대한 관심이 있거나, 장기적인 관점에서 농지의 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지 취득 자격만 확보된다면, 계획관리지역이라는 점을 활용한 향후 개발 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 봉화군 명호면의 농경지로서, 낮은 감정가와 토지 자체의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 필수, 일부 맹지, 제시외 건물 존재, 각종 제한 구역 지정 등 고려해야 할 리스크 요인이 명확한 물건입니다. 따라서 철저한 사전 조사와 함께 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하신 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계