나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101905 [1] 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1140-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101905 [1] 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1140-2 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경101905 | 소재지: 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1140-2 | 감정가: 182,403,000원 | 최저가: 127,682,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경101905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101905 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1140-2

용도: 전

감정가: 182,403,000원

토지면적: 13864.55㎡ (약 4193.85평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서O

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 봉OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 제시외 비닐하우스 매각 제외. 목록1,3-현황:일부도로.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 봉화군 명호면 삼동리에 위치하고 있으며, 명호면 행정복지센터에서 남동측으로 약 1.4km에서 1.9km 떨어진 곳에 산재해 있습니다. 주변 환경은 주로 임야와 농경지가 혼재된 산간 농경지대입니다. 차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 북측 하향의 완경사지에 위치하며 부정형으로 이용되고 있습니다.

각 필지별 인접 도로 상태는 다음과 같습니다. 기호 1) 토지의 일부는 현재 콘크리트 포장 도로로 이용 중입니다. 기호 2) 토지는 지적도상 맹지이나 기호 1) 토지를 경유하여 출입이 가능합니다. 기호 3) 토지는 북서측으로 폭 약 3미터의 진입로와 접하고 있습니다. 기호 4) 토지는 남동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접해 있으며, 기호 5) 토지는 북동측으로 폭 약 3미터의 농로와 접하고 있습니다. 기호 6) 토지는 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 봉OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 현재 고인(망OOOOOOOOOOOOO)이며, 소유자는 서O입니다. 경매 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석상의 특이사항은 농지 취득 자격 증명이 필수라는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리 외의 등기부상 권리들은 대부분 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 농경지 및 임야가 주를 이루고 있습니다. 따라서 개발된 상업 시설이나 복합 상권은 기대하기 어렵습니다. 다만, "명호면 행정복지센터"가 인근에 위치하고 있어 기본적인 행정 및 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 물건 자체는 농업 활동에 적합한 입지를 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 명호면 소재지의 행정복지센터를 통해 기본적인 생활 편의 시설에 접근 가능하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 거리를 이동해야 할 것으로 보입니다. 교통 상황은 보통으로 평가되나, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 점입니다. 구매 희망자는 반드시 사전에 해당 자격증명 취득 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 일부 토지(기호 6)는 맹지 상태로 있어 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 농업 관련 용도로 활용 시, 일부 지역은 가축 사육에 제한(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말, 사슴만 가능)이 있으며, 기호 2) 토지는 특정 구역에 전부 제한 사항이 있습니다. 이 점을 염두에 두고 토지 이용 계획을 수립해야 합니다. 산간 농경지대의 특성상 기반 시설(상하수도, 인터넷 등)이 도시 지역에 비해 부족할 수 있습니다. 제시외 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되었으므로, 이는 부동산의 가치나 이용에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 봉화군 명호면에 위치한 본 토지 물건은 넓은 면적의 농지로서, 농업 활동이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명이라는 필수 조건을 충족하지 못하면 상당한 금전적 손실을 감수해야 하므로, 사전 준비가 철저히 이루어져야 합니다. 일부 맹지 및 가축 사육 제한 구역 등 토지 이용에 있어 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 농지 면적을 활용하여 농업 생산성을 높이거나, 전원 주택 단지 조성 등 장기적인 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 자연환경이 우수하여 힐링, 주말농장, 체험 농장 등의 테마로도 접근이 가능합니다. 명호면 행정복지센터와의 근거리성은 기본적인 행정 서비스를 이용하는 데 이점을 제공합니다. 농지 취득 자격만 확보된다면, 해당 지역에서 비교적 넓은 토지를 합리적인 가격에 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계