나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103154 [1] 경상북도 영주시 문정동 680-5 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103154 [1] 경상북도 영주시 문정동 680-5 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103154 | 소재지: 경상북도 영주시 문정동 680-5 | 감정가: 589,184,500원 | 최저가: 412,429,000원 | 용도: 업무시설

1. 안동지원 2024타경103154 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103154 (1)

소재지: 경상북도 영주시 문정동 680-5

용도: 업무시설

감정가: 589,184,500원

토지면적: 2918.00㎡ (약 882.7평)

토지 지분율: 291800 (이 부분은 면적 수치와 동일하나, 지분율의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 265.50㎡ (약 80.3평)

건물 지분율: 26550 (이 부분도 면적 수치와 동일하나, 지분율의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 다OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 이동 가능한 다수의 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다. 공부상 경량철골구조이나 실제로는 컨테이너 구조임.

1.2. 토지감정요항표 요약

본건 토지는 경상북도 영주시 문정동 소재 "두전교차로" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 소규모 공장, 창고, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 남동측 인근에는 영주장수농공단지가 소재하여 산업 시설과의 연계성이 있습니다. 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 잡종지 상태입니다. 북측 및 서측으로 폭 약 3~4M의 도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능하나, 도로 상황은 보통 수준입니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 토지상에는 다수의 컨테이너가 적치되어 있으나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다. 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다. 임대 관계 등은 파악되지 않았습니다.

1.3. 건물감정평가요항표 요약

건물은 기호 가), 나)는 컨테이너 구조의 단층 건물이며, 벽체와 바닥은 컨테이너 재질, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 주로 창고로 이용되는 것으로 보입니다. 기호 다)는 컨테이너 구조에 판넬 위 아스팔트 슁글 지붕 단층 건물로, 외벽은 사이딩, 내벽은 벽지로 마감되었으며 창호는 샷시창호입니다. 이 건물은 사무실로 이용되는 것으로 파악됩니다. 기호 가)~다) 모두 의뢰목록상에는 경량철골구조로 기재되어 있으나, 실제로는 컨테이너 구조로 확인되었습니다. 설비 내역 및 부합물, 종물에 대한 정보는 없습니다.

1.4. 입지조건

본건은 영주시 문정동에 위치하며, "두전교차로" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지, 소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재되어 있으며, 남동측에는 영주장수농공단지가 위치하여 산업 단지와 인접한 입지입니다. 차량 접근은 용이하나, 북측과 서측으로 접한 약 3~4M 폭의 도로는 차량 통행에 다소 제한이 있을 수 있습니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자 정OO님으로 확인됩니다. 채권자는 다OOOOOOO입니다. 권리 관계는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 면밀히 분석해야 하나, 현재까지 제공된 정보만으로는 특별한 인수주의 권리나 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 매각물건명세서에 기재된 임의경매 취하 가능성, 말소기준권리 확인, 유치권, 유증, 환매 등은 반드시 확인해야 할 사항입니다. "일괄매각" 조건으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 이동 가능한 다수의 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 현장 방문 시 이를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건은 영주장수농공단지와 인접해 있어 관련 기업체 종사자나 협력업체들의 수요가 예상됩니다. 주변의 농경지 및 임야, 창고 시설 등은 전반적으로 한산한 지역의 특성을 보여주나, 농공단지의 존재는 배후 수요를 기대하게 하는 요소입니다. 영주시내 중심 상권과는 다소 거리가 있으나, 지역 산업 활동의 중심지로서의 역할은 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건이 소재한 영주시 문정동은 자연녹지지역으로, 주거 및 상업시설보다는 농경지, 임야, 공장 등이 혼재된 지역입니다. (참고: 영주시 문정동에는 '문정야외물놀이장'과 '한국폴리텍대학 영주캠퍼스' 등이 소재하고 있습니다.) 인근에 대형 마트, 병원, 관공서 등 편의 시설은 영주시내 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통은 지역 특성상 버스 노선이 제한적일 수 있으며, "예영로 연선"을 제외한 구역에서는 버스 접근성이 낮을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건물 등기부상 용도(업무시설) 및 구조(경량철골구조)와 실제 현황(컨테이너 구조) 간의 차이입니다. 이는 추후 건축물대장 변경, 용도 변경 시 행정적인 절차나 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 이동 가능한 다수의 컨테이너가 매각 대상에서 제외되므로, 현장 확인 시 명확히 구분하여 인수 대상이 아닌 물건의 처리 방안을 미리 파악해야 합니다. 자연녹지지역으로 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 농공단지 인근의 경우 산업 활동으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 영주장수농공단지 인근에 위치한 업무시설로, 토지면적 2918㎡, 건물면적 265.5㎡ 규모입니다. 감정가는 5억 8,918만 4,500원입니다. 농공단지와의 인접성은 긍정적인 요소이나, 건물 구조 및 공부와의 차이, 자연녹지지역이라는 점은 고려해야 할 부분입니다. 이동 가능한 컨테이너 매각 제외 조건 또한 현장 확인이 필수적입니다. 전반적으로 안정적인 임대 수익보다는 사업장 운영 또는 개발 가능성을 보고 접근하는 것이 적합해 보입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **산업단지 인접성**: 영주장수농공단지와 가까워 해당 단지 관련 사업체나 직원을 위한 시설로 활용 가능성이 있습니다.

2. **넓은 토지 면적**: 2918㎡의 토지는 향후 증축이나 재건축, 혹은 다른 용도의 개발을 염두에 둘 경우 잠재력이 있습니다.

3. **경매를 통한 취득**: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **현황 이용 가능성**: 현재 사무실 및 창고로 이용 가능한 건물 상태는 즉시 사용 또는 간단한 리모델링 후 활용 가능성을 높입니다.

법원 정보

안동지원 경매3계