나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [7] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-906호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [7] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-906호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경103918
• 주소: 경상북도 안동시 복주2길 72, 9층 에이-906호 (옥동,옥동화인키다리빌딩)
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 59,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

안동지원 경매3계 2024타경103918 | 소재지: 경상북도 안동시 복주2길 72, 9층 에이-906호 (옥동,옥동화인키다리빌딩) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안동 지원 2024타경103918 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103918 (7)

소재지: 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-906호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.93㎡ (약 1.19평)

건물면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 "옥동사거리" 북서측 인근에 위치한 "안동화인키다리빌딩" 9층 에이-906호로서, 주변 일대는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건은 총 13개 호실 단위 중 하나입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 12층 건물 중 9층 에이-906호로서 구분상가입니다. 외벽은 화강석, 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 몰탈위 페인팅 및 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 바닥재, 콘크리트 노출 및 타일 등으로 마감되었고, 창호는 페어글라스 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 본건이 속한 건물은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔로 이용 중이며, 본건(9층 A-906호)은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 주차타워 설비 등 공동 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 본건은 남서측 및 북서측으로 소로(폭 10m-12m)의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(복주초등학교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 간 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 안동시 옥동의 "옥동사거리" 인근에 위치하여 지역 내 주요 도로와의 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 주변은 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 안OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다. 통상적으로 임의경매 물건은 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 위에 존재하는 부담이 소멸되는 경우가 많으나, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 상세히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일한 주식회사라는 점은 향후 권리 관계 확인 시 고려해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 옥동 지역은 각종 근린생활시설이 밀집해 있는 상업 지역입니다. 건물 내에는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등 다양한 용도로 활용되는 호실들이 함께 존재하며, 이는 지역 내 상권의 활발함을 시사합니다. "옥동사거리" 인근은 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 다양한 업종의 상가들이 자리하고 있어 잠재적인 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상북도 안동시 옥동에 위치하여 주요 편의시설 접근이 용이합니다. '옥동사거리' 인근에는 다양한 상업시설과 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교육 환경으로는 본건 토지이용계획상 '복주초등학교'의 상대보호구역으로 지정되어 있어 자녀 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 차량 접근성이 좋고, 주변 도로망을 통해 지역 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 이로 인한 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '중점경관관리구역' 지정은 향후 개발 및 재건축 시 일부 제한이 따를 수 있음을 의미합니다. 특수 물건으로 분류될 수 있는 기업 소유 및 채무 관련 복잡성도 추가적으로 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

안동시 옥동의 옥동화인키다리빌딩에 위치한 본 오피스텔은 입지적 강점과 상업 지역 내에서의 활용 가능성을 지니고 있습니다. '옥동사거리' 인근이라는 지리적 이점과 함께 다양한 근린생활시설과의 인접성은 긍정적인 요소입니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 핵심 상업 지역 내 우수한 입지: 옥동사거리 인근이라는 위치는 유동인구 확보 및 상권 접근성 측면에서 유리합니다.

2. 활발한 상권 및 다양한 용도의 건물: 주변 상업시설 및 건물 내 다양한 업종(근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔)은 지역 상권의 활력을 보여줍니다.

3. 가격 경쟁력 확보 가능성: 경매를 통한 낙찰은 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

4. 향후 임대 수익 기대: 명도 완료 후 안정적인 임대 세팅을 통해 꾸준한 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 시장 상황 및 임차인 확보 여부에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

안동지원 경매3계