나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [6] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [6] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103918 | 소재지: 경상북도 안동시 복주2길 72, 9층 에이-904호 (옥동,옥동화인키다리빌딩) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안동지원 2024타경103918 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103918 (6)

소재지: 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-904호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.93㎡ (약 1.19평)

토지 지분율: 393

건물면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물 지분율: 2450

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 옥동에 위치한 옥동화인키다리빌딩 내 오피스텔입니다.

"옥동사거리" 북서측 인근에 자리하고 있어 교통이 편리하며, 주변 일대는 각종 근린생활시설로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 남서측 및 북서측으로 소로한면의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 정방형의 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접해 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(복주초등학교), 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하게 주OOOOOOO로 기재되어 있습니다. 채권자는 안OOOOOOOO입니다.

제공된 정보상으로는 복잡하거나 특이한 권리관계는 확인되지 않습니다.

다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 해당 물건의 임대차 현황 및 명도 관련 사항은 별도의 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 옥동 지역은 안동시의 주요 상업지구 중 하나인 옥동사거리를 중심으로 형성되어 있습니다.

주변에는 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

옥동화인키다리빌딩 자체는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 복합적으로 입주해 있는 건물입니다.

도보 5분 거리에 옥동행정복지센터가 위치하며, 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 복주초등학교가 있어 학군 관련 시설도 근거리에 있습니다.

현재까지 조사된 정보 상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 주차타워설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

인근에 복주초등학교가 위치해 있어 자녀가 있는 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변에 다양한 상업 시설이 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

대중교통 이용은 건물 남서측 및 북서측 도로와 접하고 있어 차량 접근성은 좋으나, 상세한 대중교통 정보는 추가 확인이 필요합니다.

옥동근린공원이 약 824m 거리에 위치하여 가벼운 휴식이나 산책을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '임대관계: 미상임'으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 임대차 조건 등을 정확히 파악해야 합니다. 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용이나 건물 신축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성은 언제나 존재하므로, 이에 대한 사전 점검이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 안동시 옥동에 위치한 옥동화인키다리빌딩 오피스텔로서, 옥동사거리 인근의 편리한 입지 조건과 주변 상업 시설의 발달로 인해 생활 및 투자 가치가 잠재된 물건입니다.

건물 자체는 승강기, 주차 타워 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

다만, '임대관계 미상'이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 가장 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 현 상태의 오피스텔 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

안동시 옥동사거리 인근의 중심 상업지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

현재 오피스텔 용도로 이용 중이며, 면적 대비 적정 감정가로 투자의 적기를 고려해볼 수 있습니다.

신축 건물은 아니지만, 건물이 위치한 지역의 상권 활성화와 꾸준한 인구 유입 추세를 고려할 때 시세 차익 또는 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

정확한 권리 관계 확인 및 명도 가능성 검토 후 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계