나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [10] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 10층 에이-1009호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [10] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 10층 에이-1009호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경103918
• 주소: 경상북도 안동시 복주2길 72, 10층 에이-1009호 (옥동,옥동화인키다리빌딩)
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 59,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

안동지원 경매3계 2024타경103918 | 소재지: 경상북도 안동시 복주2길 72, 10층 에이-1009호 (옥동,옥동화인키다리빌딩) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안동지원 2024타경103918 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103918 (10)

소재지: 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 10층 에이-1009호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.97㎡ (약 1.19평)

토지 지분율: 397

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물 지분율: 2450

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 "옥동사거리" 북서측 인근에 위치한 "안동화인키다리빌딩" 10층 에이-1009호입니다. 부근 일대는 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 또한, 웅부공원, 안동문화원 등 공공 및 문화 시설이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 인근 도로망을 이용하여 시내외로의 이동이 편리합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 중 제3층 제에이-105호 외 13개호 구분상가로서, 본건은 10층 에이-1009호입니다. 외벽은 화강석, 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 몰탈 위 페인팅 및 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 바닥재, 콘크리트 노출 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 페어글라스 등으로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용 현황

기호 1)-3)은 근린생활시설, 기호 4)-6)은 숙박시설, 기호 7)-13)은 오피스텔로 이용 중이며, 본건(에이-1009호)은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재 탐지설비 및 주차타워 설비 등 공동 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있습니다. 또한, 소로 1류(폭 10m-12m)의 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(복주초등학교) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있는지, 말소기준권리 및 각종 제한사항 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 상권분석

본건이 위치한 옥동 일대는 각종 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼합된 복합 용도의 건물로, 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 옥동사거리에 인접하여 유동인구가 많으며, 주변에 식당, 카페 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

1.10. 생활정보

주변에 복주초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 웅부공원, 안동문화원 등 문화 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 맛집과 상점들이 있어 편리한 생활이 가능합니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.11. 잠재적 리스크

건물 이용 현황 상 오피스텔로 사용되고 있으나, 감정평가요약에는 구분상가로 기재되어 있어 실제 이용 상태와 공부상 현황을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다. 권리분석 시 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없는 것으로 보입니다.

1.12. 종합 의견

본건은 안동시 옥동의 핵심 상권에 위치한 오피스텔로, 역세권은 아니지만 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 건물 상태는 전반적으로 양호할 것으로 예상되며, 소형 면적으로 투자 또는 실거주 목적으로 접근 가능합니다. 다만, 권리관계 및 실제 이용 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

소형 면적의 오피스텔로 비교적 적은 투자금으로 접근이 가능합니다. 옥동 지역의 활발한 상권과 편리한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 추가적인 호재 여부를 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계