나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [9] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 10층 에이-1006호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [9] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 10층 에이-1006호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103918 | 소재지: 경상북도 안동시 복주2길 72, 10층 에이-1006호 (옥동,옥동화인키다리빌딩) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안동 지원 2024타경103918 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103918 (9)

소재지: 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 10층 에이-1006호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.93㎡ (약 1.19 평)

토지 지분율: 393

건물면적: 24.50㎡ (약 7.41 평)

건물 지분율: 2450

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 "옥동사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.

차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOO'이며, 채권자는 '안OOOOOOOO'입니다.

임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되며, 경매 절차를 통해 채권이 변제되고 일반적으로 법원이 말소하는 권리들이 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본, 매각물건명세서 등 추가적인 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 "옥동사거리"는 안동시의 주요 상업 및 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다.

안동화인키다리빌딩은 지하 1층 지상 12층 규모로, 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 복합적으로 입점해 있는 건물입니다.

해당 물건은 이러한 상업 시설 집적 지역 내에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업적 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있으며, 남서측 및 북서측으로 소로 1류의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

"옥동사거리" 인근에 위치하여 안동 시내의 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에는 식당, 카페, 은행, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 최적화된 환경을 갖추고 있습니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등 다양한 공동 설비가 갖추어져 있어 이용에 편리합니다.

복주초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(복주초등학교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역의 활성화로 인해 교통 체증이 발생할 수 있으며, 이는 상권의 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동시 옥동의 핵심 상권인 옥동사거리 인근에 위치한 오피스텔 물건으로, 입지적 강점을 바탕으로 높은 미래 가치가 기대됩니다.

안동화인키다리빌딩은 복합 용도의 건물로서 주변 상권과 함께 시너지를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 일부 지역 제한 사항 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안동시 옥동사거리의 중심 상권에 위치한 오피스텔 투자 기회입니다.

우수한 접근성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 가능성이 있습니다.

건물 내 각종 편의 설비가 갖추어져 있어 사용자 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

안동지원 경매3계