나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [3] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 6층 에이-601호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [3] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 6층 에이-601호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103918 | 소재지: 경상북도 안동시 복주2길 72, 6층 에이-601호 (옥동,옥동화인키다리빌딩) | 감정가: 3,362,000,000원 | 최저가: 2,353,400,000원 | 용도: 숙박시설

1. 안동 지원 2024타경103918 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103918 (3)

소재지: 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 6층 에이-601호

용도: 숙박시설 (건물 내 다양한 용도로 이용 중)

감정가: 3,362,000,000원

토지면적: 111.31㎡ (약 33.67평)

건물면적: 2642.07㎡ (약 799.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 현재 숙박시설로 이용 중.

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 중 일부. 외벽은 화강석, 드라이비트 등, 내벽은 벽지, 페인팅, 타일 등 마감.

주요 이용 현황: 본건은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등으로 복합 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 옥동에 위치한 "옥동사거리" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO입니다. 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 현재 숙박시설로 이용 중이며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

1.4. 상권분석

안동시 옥동, 특히 옥동사거리 인근은 안동 시내의 주요 상업 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본 건물인 옥동화인키다리빌딩은 이러한 상업 지역 내에 위치하여 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 학교, 병원, 음식점 등 다양한 편의시설이 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 검색 결과, 주변에 복주초등학교가 있으며, 불스떡볶이안동점, 동백갈비, 심해잠수가잠물회 등 다양한 식당들이 위치하고 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 옥동사거리 인근에 위치하여 안동 시내의 주요 시설 접근성이 좋습니다. 차량 이용 시 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 인근에 복주초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다. 또한, "안동시" 홈페이지 교통카드 안내 정보에 따르면, 복주2길 72(옥동 773-8) 인근 편의점(GS25 옥동센타점)에서 교통카드를 충전할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계 미확인입니다. 현재 숙박시설로 이용 중이나, 임차인이 있을 경우 대항력 유무 및 명도 절차에 따라 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 숙박시설 및 오피스텔, 근린생활시설 등 복합 용도로 이용되고 있어, 향후 운영이나 관리에 전문적인 지식이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(복주초등학교), 중점경관관리구역에 해당하여 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 옥동의 주요 사거리 인근에 위치한 상업용 건물로, 입지 조건이 우수하며 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 현재 숙박시설로 운영 중인 점과 토지/건물 일괄 매각이라는 점은 투자의 매력을 더합니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 하며, 건물 관리 및 운영에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 안동 시내의 핵심 상권인 옥동사거리 인근에 위치하여 접근성이 우수합니다.

다양한 활용 가능성: 숙박시설, 근린생활시설, 오피스텔 등 복합 용도로 이용 가능하여 안정적인 임대 수익 또는 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

향후 발전 가능성: 안동시 개발 계획 및 지역 경제 활성화에 따른 수혜를 받을 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계