나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [8] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-910호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [8] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-910호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103918 | 소재지: 경상북도 안동시 복주2길 72, 9층 에이-910호 (옥동,옥동화인키다리빌딩) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안동지원 2024타경103918 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103918 (8)

소재지: 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-910호

용도: 오피스텔

감정가: 92,000,000 원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

건물면적: 26.27㎡ (약 7.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 옥동에 위치한 "옥동화인키다리빌딩" 내에 있습니다. "옥동사거리" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 다양한 근린생활시설이 밀집된 상업 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 구조 및 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 12층 규모이며, 본건은 9층 에이-910호에 위치합니다. 외벽은 화강석, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 페인트, 타일 등으로, 바닥은 바닥재, 콘크리트 노출, 타일 등으로 마감되었습니다. [cite: user prompt] 창호는 페어글라스 등으로 시공되었습니다. [cite: user prompt] 기호1~13호 단위세대는 각각 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔로 이용 중이며, 본건은 오피스텔로 분류됩니다. [cite: user prompt]

1.4. 토지 현황

토지는 인접 필지와 높이가 같고 평탄한 정방형 형태를 띠고 있으며, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. [cite: user prompt] 본건 토지는 남서측 및 북서측으로 소로한면의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다. [cite: user prompt]

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. [cite: user prompt] 소유자이자 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 안OOOOOOOO입니다. [cite: user prompt] 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 인수되는 권리나 말소기준 권리 등에 대한 상세한 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 옥동 지역은 각종 근린생활시설이 활발하게 운영되는 상업 지역입니다. 오피스텔 및 상가 밀집 지역으로 유동인구가 예상되며, 다양한 업종의 상권이 형성되어 있어 잠재적인 임대 수요가 존재할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 복주초등학교가 위치하여 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. [cite: user prompt] 또한, 건물의 공용 설비로는 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재 탐지 및 주차 타워 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: user prompt]

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. [cite: user prompt] 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 등 임대 조건은 어떠한지, 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제점 등을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 일부 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 규제를 확인해야 합니다. [cite: user prompt]

1.9. 혐오시설 및 주변 환경 분석

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 인근에는 공원(웅부공원) 및 물놀이 시설(패밀리파크) 등이 있어 쾌적한 환경 조성을 기대할 수 있습니다. 다양한 음식점과 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 옥동의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔 물건으로, 건물 및 토지 일괄 매각으로 진행됩니다. 뛰어난 입지 조건과 주변 상권의 활성화는 긍정적 요인이나, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **도심지 상권:** 옥동사거리 인근의 발달된 상업 지구에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하므로 향후 활용 가치가 높습니다.

3. **신규 임대:** 현재 임대 관계가 불명확한 점은, 만약 공실이라면 신규 임대 계약을 통해 직접 수익을 창출할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계