나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103949 [1] 경상북도 안동시 예안면 계곡리 468 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103949 [1] 경상북도 안동시 예안면 계곡리 468 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103949 | 소재지: 경상북도 안동시 예안면 계곡리 468 | 감정가: 165,251,000원 | 최저가: 115,676,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경103949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103949 (1)

소재지: 경상북도 안동시 예안면 계곡리 468

용도: 전 (밭)

감정가: 165,251,000원

토지면적: 10110.00㎡ (약 3058평)

토지 지분율: 1011000 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 금OO

채무자: 금OO

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상북도 안동시 예안면 계곡리에 위치한 토지로서, 구룡 보건진료소 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 토지 자체는 대체로 등고평탄하거나 다소 고지에 위치한 삼각형 및 부정형 토지로서 "전"(밭)으로 이용 중에 있으며, 일부는 현황 "도로"로도 이용되고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 목록 1, 3, 5, 7, 8번 토지는 맹지이며 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 예안면 계곡리에 위치하며, "구룡 보건진료소" 남동측 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 있는 편입니다. 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 일부 필지는 맹지여서 인접 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자는 금OO으로 동일합니다. 채권자는 중OOOOOOO입니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수가 있을 수 있으며, 이는 낙찰 후 농지법에 따른 취득 자격 증명을 제출해야 함을 의미합니다.

법정지상권 성립 여부는 불분명하며, 이는 토지 지상에 존재하는 건물(폐가, 비닐하우스 등)을 위한 법정지상권이 성립될 가능성을 배제할 수 없음을 의미합니다. 이는 추후 건물 철거 등에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

일괄매각으로 진행되나, 목록 1, 3, 6, 7, 8번 지상 제시외 폐가, 비닐하우스 등은 매각에서 제외됩니다.

목록 3, 5, 6번 토지는 일부 하천구역 및 소하천구역에 저촉됩니다.

목록 1, 3, 5, 7, 8번 토지는 맹지입니다.

목록 6번 토지는 현황 일부 도로로 이용되고 있습니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지인 안동시 예안면 계곡리는 농업이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주변에는 구룡 보건진료소와 같은 공공시설이 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 대형마트, 백화점 등 상업 시설 이용을 위해서는 안동 시내로 이동해야 합니다.

주변 지역에 대한 별도 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 임야, 주택이 분포하는 한적한 농촌 마을로 파악됩니다. 특별한 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 구룡 보건진료소가 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 지역 주민을 위한 편의점이나 소규모 마트 등은 있을 수 있으나, 상세한 생활 편의 시설 정보는 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교 등이 있을 수 있으나, 통학 거리 및 접근성은 별도 확인이 요구됩니다. 교통상황은 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

법정지상권 성립 여부가 불분명하여 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

일부 필지가 맹지이거나 인접 토지를 경유해야 하는 불편함이 있습니다.

하천구역 및 소하천구역 저촉으로 인해 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

지상에 존재하는 폐가, 비닐하우스 등은 별도 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

농촌 지역 특성상 인프라 부족 및 접근성 문제가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안동시 예안면의 농업 지역에 위치한 토지 매각 건입니다. 넓은 토지 면적을 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 문제, 법정지상권 성립 여부, 맹지, 하천구역 저촉 등 다양한 권리 및 이용상 제약 사항이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명은 필수적으로 확보해야 하며, 법정지상권 관련 문제는 명확한 확인이 필요합니다. 지역 특성상 농업 목적 또는 투자 목적에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

농업 경영 또는 귀농·귀촌 목적의 토지로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

지역 개발 계획이나 주변 시세 변동에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 각종 리스크 요인을 면밀히 검토하고, 충분한 현장 조사와 법률 검토를 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

안동지원 경매3계