나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [4] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [4] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103918 | 소재지: 경상북도 안동시 복주2길 72, 9층 에이-901호 (옥동,옥동화인키다리빌딩) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안동지원 2024타경103918 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103918 (4)

소재지: 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-901호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.93㎡ (약 1.19평)

건물면적 (전용면적): 24.50㎡ (약 7.41평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOO

건축물 정보: 철근콘크리트구조, 지하1층 지상12층 건물 중 9층 (본건)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 옥동에 위치한 '안동화인키다리빌딩' 내 9층 오피스텔입니다. 옥동사거리를 북서측 인근에 두고 있으며, 해당 지역은 안동시의 신도심으로 개발되어 번화한 상업 및 주거 지역을 형성하고 있습니다. 건물 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 남서측 및 북서측으로 포장도로와 접하고 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 해당 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 통상적으로 기존의 권리관계는 정리됩니다. 다만, 낙찰 후 말소기준권리 확인 및 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 채권자 및 채무자 정보가 확인되나, 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

'옥동사거리'를 중심으로 형성된 옥동 지역은 안동시의 주요 상권 중 하나로, 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 곳입니다. 상가, 병의원, 학원, 은행 등 각종 생활 편의 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 본건이 위치한 '안동화인키다리빌딩'은 이러한 상권의 중심부에 자리하고 있어, 오피스텔로서의 임대 수요뿐만 아니라 상가로서의 활용 가능성도 높은 편입니다. 1인 가구 및 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 시장이 꾸준히 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 복주초등학교와 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 안동화인키다리빌딩 주변으로는 CU, 세븐일레븐 등 편의점이 가까이 있으며, DGB대구은행 옥동지점 등 금융 시설 접근도 용이합니다. 또한, 이마트 안동점이 인근에 위치하여 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 현재 공실이거나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 안동시 옥동 지역은 신도심으로 개발되면서 아파트와 상가 등 공급이 늘어난 지역으로, 경쟁 심화로 인한 공실률 상승이나 임대료 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다. 검색 결과, 안동시 풍천면이나 안막동, 상아동 일대에 폐기물 처리장, 화장장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다. 본건 물건지인 옥동 지역 자체에 대한 직접적인 혐오시설 관련 언급은 검색되지 않았으나, 주변 지역의 개발 계획 및 혐오시설 유치 관련 동향을 지속적으로 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 옥동의 핵심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, '옥동사거리'라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적(약 7.41평)으로 1인 가구 임대 수요에 적합하며, 상업용 건물 내 위치하여 다용도로 활용될 가능성이 있습니다. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명도, 임대 관리, 향후 지역 개발 및 시장 상황 변화 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안동시 옥동사거리라는 중심 상권에 위치하여 높은 유동인구와 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 1인 가구 증가 추세에 따른 소형 오피스텔의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득하여 시세 차익 및 임대 수익률을 극대화할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다. 안동시 신도심으로서의 지속적인 발전 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점도 유효합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계