나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [5] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [5] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경103918
• 주소: 경상북도 안동시 복주2길 72, 9층 에이-902호 (옥동,옥동화인키다리빌딩)
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 59,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

안동지원 경매3계 2024타경103918 | 소재지: 경상북도 안동시 복주2길 72, 9층 에이-902호 (옥동,옥동화인키다리빌딩) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안동지원 2024타경103918 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103918 (5)

소재지: 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 9층 에이-902호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.93㎡ (약 1.19평)

토지 지분율: 393

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물 지분율: 2450

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOO

특이사항: (없음)

주의사항: (없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 "옥동사거리" 북서측 인근에 위치하는 "안동화인키다리빌딩" 9층 에이-902호입니다. 부근 일대는 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 중 9층 에이-902호입니다.

외벽: 화강석, 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.

내벽: 벽지, 몰탈 위 페인팅 및 타일 등 마감.

바닥: 바닥재, 콘크리트 노출 및 타일 등 마감.

창호: 페어글라스 등 마감.

이용상태:

본 건은 오피스텔로 이용 중입니다. (감정평가서 요약에는 건물 전체가 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔로 이용 중인 것으로 기재되어 있으나, 본건은 9층 에이-902호 오피스텔입니다.)

설비내역:

공동 설비로 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 및 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 남서측 및 북서측으로 소로한면의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-33호선)(접합)가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418)

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계: 미상.

기타: 없음.

1.3. 입지조건

본건은 안동시 옥동의 핵심 상업 지역인 "옥동사거리" 인근에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다. 주변으로 다양한 근린생활시설, 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔로서의 임대 가치 및 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 인근에 포장도로가 잘 접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)으로, 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차로 파악됩니다. 일반적으로 임의경매 물건은 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리(선순위 임차권, 유치권 등)가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 등기부등본 상에 여러 건의 근저당권, 가압류, 압류 등이 설정되어 있으나, 이는 경매 신청 채권자가 말소기준권리보다 후순위이므로 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 반드시 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

안동시 옥동사거리 주변은 안동시의 주요 상업 중심지 중 하나로, 다양한 업종의 근린생활시설 및 상업시설이 활발하게 운영되고 있습니다. 본건이 위치한 "안동화인키다리빌딩"은 이러한 상권의 중심부에 자리하고 있어, 풍부한 배후 수요와 높은 유동 인구를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 최근 옥동 상권은 '자동차 없는 거리' 운영, 야간 경관 조명 설치 등 상권 활성화를 위한 다양한 노력을 기울이고 있어 긍정적인 변화가 예상됩니다. 오피스텔은 직장인, 1인 가구 등에게 꾸준한 수요가 있어 공실률이 상대적으로 낮을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

안동시 옥동은 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 주변에 다양한 상점, 음식점, 병원, 은행 등이 위치하고 있으며, 복주초등학교 등 교육 시설과도 인접해 있습니다. 또한, 옥동사거리를 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이동 시에도 주요 도로망과의 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재까지 조사된 정보상으로는 특정 혐오시설이 인접해 있다는 직접적인 증거는 발견되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1. 명도 문제: 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 관리 상태: 건물 준공 연도 등 추가 정보가 부족하여 건물 자체의 노후화 정도나 유지보수 상태에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 경기 변동이나 지역별 특성에 따른 가치 하락 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 안동시 옥동의 중심 상권에 위치한 오피스텔로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 상업 시설 발달로 인한 풍부한 배후 수요는 안정적인 임대 수익 창출에 기여할 것으로 보입니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인이 필수적이며, 명도 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안동시 옥동 핵심 상권 내 위치: 높은 유동인구와 배후 수요로 인한 안정적인 임대 수익 기대.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근 용이, 대중교통 이용 편리, 주변 생활 편의 시설 풍부.

3. 오피스텔 상품의 꾸준한 수요: 1인 가구 및 직장인 수요 기반으로 낮은 공실률 예상.

4. 합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세 차익 및 임대 수익 동시 기대 가능.

법원 정보

안동지원 경매3계