나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [2] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 3층 에이-302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [2] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 3층 에이-302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103918 | 소재지: 경상북도 안동시 복주2길 72, 3층 에이-302호 (옥동,옥동화인키다리빌딩) | 감정가: 808,000,000원 | 최저가: 565,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동 지원 2024타경103918 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103918 (2)

소재지: 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 3층 에이-302호

용도: 근린생활시설

감정가: 808,000,000원

토지면적: 39.77㎡ (약 12.03평)

건물면적: 494.10㎡ (약 149.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 목록2,3-벽체없이 일단지로 이용중임.

감정평가 요약: 본건은 철근콘크리트구조, 지하1층/지상12층 건물 중 3층 에이-302호 구분상가로서, 근린생활시설로 이용중입니다. 외벽은 화강석, 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 몰탈 위 페인팅 및 타일 등으로, 바닥은 바닥재, 콘크리트 노출 및 타일 등으로 마감되었습니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 정방형의 상업용 건부지로 이용 중이며, 남서측 및 북서측으로 소로에 접해 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 "옥동사거리" 북서측 인근에 위치한 "안동화인키다리빌딩" 내에 소재하고 있습니다. 부근 일대는 각종 근린생활시설 등이 형성된 상업지역으로, 주요 도로변에 위치하여 가시성이 양호합니다. 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 인접한 남서측 및 북서측에는 포장된 소로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO입니다. 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 감정평가 요약 상 별도의 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 경매 물건의 경우 권리 분석은 매우 중요하므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 안동시 옥동 일대는 안동시의 중심 상업지구 중 하나로, 옥동사거리를 중심으로 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다. 본건은 이러한 상권의 이점을 공유하며, 건물 내 다른 호실들도 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등으로 다양하게 이용되고 있어 복합적인 상권 기능을 수행하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 옥동은 안동시의 주요 생활권 중 하나로, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에 복주초등학교가 인접해 있어 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역에서의 가축 사육은 제한됩니다. 이는 상대적으로 쾌적한 환경을 유지하는 데 기여할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득해야 합니다. 주의사항에 언급된 '목록2,3-벽체없이 일단지로 이용중임'이라는 내용은 해당 물건(A-302호)과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 건물 내부의 일부 공간 활용 방식에 대한 언급일 수 있으므로 현장 확인 시 상세히 파악할 필요가 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동시의 주요 상업 지역인 옥동에 위치한 "안동화인키다리빌딩" 내 근린생활시설로, 역세권 및 사거리 코너의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 808,000,000원으로, 넓은 건물 면적을 보유하고 있어 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다. 주변 상권이 활발하고 교통 접근성이 양호하다는 점은 긍정적입니다. 다만, 권리 관계의 명확한 확인, 임대 현황 파악, 그리고 실제 이용 현황 및 관리 상태에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안동시 옥동사거리 인근의 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

넓은 건물 면적(약 149.46평)으로 인해 대형 근린생활시설, 사무실, 또는 다수의 소규모 점포 개발 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

건물 자체에 주차 타워 설비 등이 갖추어져 있어 주차 편의성이 기대됩니다.

교육환경 보호구역에 인접해 있어 안정적인 지역적 특성을 가집니다.

낙찰 후 임대 수익 창출 또는 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있는 투자 가치 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

안동지원 경매3계