나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [1] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 1층 에이-105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103918 [1] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 1층 에이-105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103918 | 소재지: 경상북도 안동시 복주2길 72, 1층 에이-105호 (옥동,옥동화인키다리빌딩) | 감정가: 832,000,000원 | 최저가: 582,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2024타경103918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103918 (1)

소재지: 경상북도 안동시 옥동 773-8, 옥동화인키다리빌딩 1층 에이-105호

용도: 근린생활시설

감정가: 83,200,000원

토지면적: 30.11㎡ (약 9.11평)

건물면적: 69.38㎡ (약 20.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본건은 안동시 옥동 소재 "옥동사거리" 북서측 인근에 위치한 "안동화인키다리빌딩" 제1층 제에이-105호 외 총 13개호 단위세대로 구성되어 있습니다. 부근 일대는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 중 제3층 제에이-105호입니다. 외벽은 화강석, 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 몰탈위 페인팅 및 타일 등으로, 바닥은 바닥재, 콘크리트 노출 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글라스 등으로 마감되었습니다.

본건 중 제1층 제에이-105호는 근린생활시설로 이용 중입니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

남서측 및 북서측으로 소로한면의 포장도로와 접해 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 옥동에 위치하며, "옥동사거리" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 도로와의 접면 상태도 좋습니다.

3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 본건은 임의경매로 진행되는 부동산입니다. 권리관계는 현황을 바탕으로 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 물건은 낙찰 시 기존 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 옥동 지역은 안동시의 중심 상업지구 중 하나로, 유동인구가 많고 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 특히 옥동사거리 인근은 지역 내 주요 상권으로, 본건은 이러한 상권의 일부를 구성하고 있습니다. 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.

5. 생활정보

건물은 지하 1층, 지상 12층 규모의 "안동화인키다리빌딩"에 속해 있으며, 본건은 1층의 에이-105호입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건축물의 용도는 근린생활시설로, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본건에 대한 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 또는 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 본 토지는 가축사육제한구역, 상대보호구역(복주초등학교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 건물 주변에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

경상북도 안동시 옥동에 위치한 본건은 안동시의 주요 상업지역에 속해 있어 입지 조건이 우수합니다. 옥동사거리 인근의 활발한 상권에 위치하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 건물 자체도 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있어 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항과 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

본건은 안동시 중심 상권에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 옥동사거리 인근의 풍부한 유동인구와 배후 수요는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 향후 지역 개발 계획이나 상권 변화 등을 지속적으로 모니터링한다면 시세 차익도 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

법원 정보

안동지원 경매3계