나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103970 [1] 경상북도 영주시 단산면 동원리 364-4 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103970 [1] 경상북도 영주시 단산면 동원리 364-4 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103970 | 소재지: 경상북도 영주시 단산면 동원리 364-4 | 감정가: 56,565,000원 | 최저가: 39,596,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경103970 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103970 (1)

소재지: 경상북도 영주시 단산면 동원리 364-4

용도: 전 (현황: 기호(1) 휴경지, 기호(2) 창고용부지, 기호(3) 답)

감정가: 56,565,000원

총 토지면적: 2054.00㎡ (약 621.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 438.00㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본건은 경상북도 영주시 단산면 동원리에 위치한 토지 경매 물건입니다. "구미마을" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

토지는 총 2054.00㎡ (약 621.4평) 면적이며, 감정가는 56,565,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

토지는 세 개의 필지(기호 1, 2, 3)로 나누어져 있습니다.

기호(1) 토지는 부정형으로 자체 지반은 평탄하며, 현재 휴경지 상태입니다.

기호(2) 토지는 세장형과 유사한 형태로 지반은 평탄하며, 현재 창고용 부지로 이용 중입니다.

기호(3) 토지는 부정형으로 지반은 평탄하며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 영주시 단산면 동원리에 위치하여 인근에 "구미마을"이 있으며, 농가주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 조용하고 한적한 농촌 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 도로 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1) 토지에는 북서측으로 약 3미터 폭의 포장도로가 접해 있으나, 기호(2)와 (3) 토지는 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 진출입해야 하는 다소 불편함이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자이자 채무자인 진OO에 대해 농OOOOOOOO이 채권자로 신청한 경매입니다.

등기부상 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 주의해야 할 사항들이 있습니다.

첫째, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 경매 보증금이 몰수될 수 있습니다.

둘째, 토지상에 매각 제외된 제시외 건물(창고 등)이 존재하며, 이러한 건물들을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 매각 외 건물이 토지에 미치는 영향은 감안해야 할 사항입니다.

셋째, 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ)에는 이전 가능한 건조기가 소재하고 있으니 참고하시기 바랍니다.

넷째, 기호(2), (3) 토지가 지적도상 맹지라는 점은 진출입 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 농경지와 농가주택, 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하여 별도의 상업 활동을 위한 상권 분석은 의미가 적습니다. 주로 농업 활동을 위한 입지이며, 인근 마을에서 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

주변 환경은 농촌 마을로, 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 지역이며, 기본적인 농업 생활을 영위하기에 적합한 환경입니다. 도시와는 다소 거리가 있을 수 있으므로, 편리한 생활 인프라보다는 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 기호(2), (3) 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 진출입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 매각 제외된 제시외 건물들과 관련된 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 지목과 현황이 다른 부분(기호2: 답→창고용부지, 기호3: 전→답)도 고려해야 합니다. 토지 이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 온천보호지구 등으로 지정되어 있어 특정 용도로의 개발 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 영주시 단산면의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 건으로, 현재는 휴경지, 창고용 부지, 논 등으로 이용되고 있습니다. 맹지인 필지가 있고, 매각 제외된 건물 및 법정지상권 관련 불확실성이 존재하며, 농지 취득 자격 증명이 필수적이라는 점 등 여러 고려 사항이 있습니다. 그러나 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이나 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력도 있습니다. 본 물건의 매입은 이러한 제약 조건과 잠재력을 면밀히 검토한 후 신중하게 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등 다양한 토지 이용 가능성이 있습니다.

* 농촌 지역의 안정적인 환경을 기반으로 전원주택 부지, 주말농장, 또는 소규모 시설 부지 등으로 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

* 감정가 대비 토지 면적이 상당하여, 향후 지역 개발이나 가치 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설이 보고되지 않아 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다. (외부 지도 검색 결과 기반)

법원 정보

안동지원 경매3계