나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1623 [1] 경상북도 안동시 용상동 600 현대아파트 211동 2층205호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1623 [1] 경상북도 안동시 용상동 600 현대아파트 211동 2층205호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경1623
- 주소: 경상북도 안동시 길주길 101-12, 211동 2층205호 (용상동,현대아파트)
- 감정가: 73,000,000원
- 최저가: 51,100,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
안동지원 경매2계 2024타경1623 | 소재지: 경상북도 안동시 길주길 101-12, 211동 2층205호 (용상동,현대아파트) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2024타경1623 (1)
경매구분: 부동산임의경매
소재지: 경상북도 안동시 용상동 600 현대아파트 211동 2층 205호
용도: 아파트
소유자/채무자: 김OO
채권자: 명OOOOOO
감정가: 73,000,000원
1.2. 물건 현황
토지면적: 45.96㎡ (약 13.90평)
토지 지분율: 4595.799999999999
건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평) - 전용면적 기준
건물 지분율: 5940
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 안동시 용상동 소재 "길주초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "현대아파트" 211동 2층 205호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 남측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용하여 진출입함.
건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 2층 205호 단위세대임. 사용승인일자는 1995년 12월 23일로, 건물 연령은 약 30년이 경과하였음.
- 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
- 바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 샷시창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지 형상 및 이용상태: 3필지 일단의 부정형의 토지로, 남하향 완경사지대에 자체지반은 계단식으로 등고평탄하며, 현황 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태:
- 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m∼15m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(길주중학교, 길주초등학교), 공장설립제한지역.
- 기호(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m∼15m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(길주초등학교, 길주중학교), 절대보호구역(길주초등학교), 공장설립제한지역.
- 기호(3): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m∼15m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(길주초등학교), 공장설립제한지역.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대관계는 미상임.
1.4. 입지 조건
본 물건은 경상북도 안동시 용상동에 위치한 현대아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 북동측으로는 길주초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능하며, 길주중학교 또한 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 용이합니다. 주변은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 단지 내 상업시설로 CU, GS 더 프레시, 파리바게뜨, 메가MGC커피 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
1.5. 권리 분석
본 건은 안동지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 주로 채무자의 담보권(근저당 등) 실행에 의한 경매로, 낙찰자는 해당 담보권 및 그보다 후순위 권리들을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 따라서 일반적으로 인수되는 권리 부담은 적다고 볼 수 있습니다. 다만, 상세한 권리관계는 법원 경매 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 세입자가 있을 경우 별도의 절차가 필요할 수 있습니다.
1.6. 상권 분석
본 물건이 속한 용상동 현대아파트 단지는 대규모 주거 단지로서, 단지 내외부에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 아파트 단지 자체 내에 마트, 카페, 편의점 등이 입점해 있어 기본적인 생활 쇼핑이 가능하며, 인근 지역에 추가적인 상업 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 길주초등학교와 길주중학교가 인접해 있어 학생들을 대상으로 하는 학원, 식당 등 관련 상권도 형성되어 있을 것으로 보입니다. 전반적으로 주거 지역 중심의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.
1.7. 생활 정보
주변에 길주초등학교, 길주중학교가 있어 교육 여건이 좋습니다. 단지 내외에 편의점, 마트, 카페 등 기본적인 상업 시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 시내 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
본 물건은 1995년 12월에 사용 승인된 아파트로, 건물 연식이 약 30년 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 진행에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 검색 결과, 본 아파트 단지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 그러나 안동시 전반적으로 혐오시설 설치에 대한 주민들의 우려가 존재한다는 점은 인지할 필요가 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 안동시 용상동의 비교적 안정된 주거 지역에 위치하며, 초등학교와 중학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 단지 내 상업 시설 및 편리한 교통 접근성 또한 장점입니다. 다만, 건물의 노후화와 임대차 관계 미확인 등은 명도 및 향후 관리 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 감정가 7300만원 대비 면적과 입지를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.
1.10. 투자 포인트
- 초등학교와 중학교가 인접한 우수한 교육 환경.
- 단지 내 및 인근의 편리한 생활 편의시설.
- 부동산 임의경매로 권리 인수 부담이 적을 가능성.
- 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 고려한 장기적 가치 상승 잠재력 (다만, 이는 지역 개발 계획 및 시장 상황에 따라 달라짐).
- 감정가를 기준으로 시세 대비 저평가된 경우, 시세 차익 또는 안정적인 월세 수입 기대 가능.
- 건물 노후화 및 명도 관련 리스크를 충분히 파악하고 입찰가 산정 필요.
법원 정보
안동지원 경매2계