나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1586 [1] 경상북도 봉화군 법전면 척곡리 3 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1586 [1] 경상북도 봉화군 법전면 척곡리 3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경1586 | 소재지: 경상북도 봉화군 법전면 척곡리 3 | 감정가: 236,835,200원 | 최저가: 165,785,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 안동지원 2024타경1586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1586 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 법전면 척곡리 3

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 236,835,200원

토지면적: 3552.00㎡ (약 1,074.25평)

토지 지분율: 355200

건물면적: 681.60㎡ (약 206.25평)

건물 지분율: 68160

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 이OO

채권자: 춘OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 일괄매각. 목록 1, 2는 현황 휴경지, 목록 3은 축사부지. 목록 1, 2, 3 모두 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청보증금 미반환).

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 법전면 척곡리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. '심의골마을' 북측 인근에 자리하고 있어 조용한 농촌 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 주변 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 토지 기호(1)과 (2)는 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(3)은 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 춘OOOOOOO입니다. 소유자는 조OO, 채무자는 이OO입니다. 경매 물건 자체에 특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 가장 중요한 유의사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 매각물건 전체(토지 및 건물)에 대해 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하게 되므로 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 지역인 경상북도 봉화군 법전면 척곡리에 위치하여, 전통적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미합니다. 주변은 농경지와 주택 위주로 구성되어 있어, 일반적인 상권 분석보다는 농업, 축산업 관련 목적에 부합하는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 차량을 이용해 상당 거리 이동해야 할 수 있습니다. 가장 가까운 읍면 소재지의 생활 편의시설을 이용하게 될 것으로 예상됩니다. 주변에는 척곡교회와 같은 지역 기반 시설이 있으며, 농업 관련 지원은 봉화군 농업기술센터 등을 통해 받을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 불가 시 매수 신청이 무산될 수 있다는 점입니다. 또한, 목록 1, 2 토지의 지목은 '전'이나 현황은 휴경지이며, 목록 3 토지는 지목 '전'이나 현황 축사 부지로 이용 중인 점은 공부와의 차이점입니다. 이로 인해 농지법 등 관련 법규 적용 및 향후 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 축사 부지로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변 환경이나 민원 발생 가능성에 대한 사전 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 봉화군 법전면의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설 경매 물건입니다. 토지와 건물 모두 일괄 매각 대상이며, 현황 농지 및 축사 부지로 이용되고 있습니다. 농업 경영 또는 축산업 관련 목적으로 활용하고자 하는 분들에게 적합할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 관건입니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 경매 물건으로, 감정가 대비 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다. 특히, 동물 및 식물 관련 시설로 사용되었던 점을 감안할 때, 해당 업종에 대한 경험이나 관심이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 농지 취득 및 활용에 대한 명확한 계획과 준비가 있다면, 향후 지역 자산으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계