나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1647 [1] 경상북도 안동시 안막동 14-11 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 북동측 인근에 소재하며, 부근일대는 주거나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지대 대체로 사다리형, 자루형 및 부정형의 토지로서, 기호1)-4)주거나지, 기호5)도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호1)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호2)동측으로 기호3),4)서측으로 세로(가)으 포장도로와 접함.
기호5)자체도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)자연녹지지역 지구단위계획구역(2020-08-24)가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
기호2)-5)자연녹지지역, 지구단위계획구역(2020-08-24)가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-01)(길원여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호5) 위뢰목록상 지목이 대이나 실제 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 5는 실제 도로임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2024타경1647 (1)

소재지: 경상북도 안동시 안막동 14-11

용도: 대지

감정가: 336,405,200원

토지면적: 1676.00㎡ (약 507.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주거나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 완경사지대 대체로 사다리형, 자루형 및 부정형의 토지로서, 기호1~4는 주거나지, 기호5는 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

* 기호1: 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

* 기호2: 동측으로 기호3), 4) 서측으로 세로(가)의 포장도로와 접합니다.

* 기호5: 자체 도로입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 9월 7일 동남새마을금고의 근저당권 (을1, 84,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 언급되어 있습니다. 그러나 등기부등본상 해당 지상권(을2)은 말소된 것으로 확인됩니다. 이에 따라 실제 권리 관계는 현장 확인 또는 추가적인 법률 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다.

등기부 요약:

* 갑1: 소유권이전 (박영금, 2021-08-31)

* 을1: 근저당권 (동남새마을금고, 2021-09-07, 84,000,000원) - 말소기준권리

* 을2: 지상권설정 (동남새마을금고, 2021-09-07) - 말소

* 을3: 근저당권 (동남새마을금고, 2021-12-10, 131,000,000원) - 말소

* 을4: 근저당권 (동남새마을금고, 2022-06-27, 58,500,000원) - 말소

* 갑5: 가압류 (중앙, 2024-04-16, 348,067,890원) - 말소

* 갑6: 임의경매 (동남, 2024-10-31, 237,311,300원) - 말소

* 갑7: 압류 (잠실세무서, 2024-12-06) - 말소

등기부채권 총액: 621,567,890원

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 특이사항으로 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

지역 지구: 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2020-08-24)

제한사항:

* 가축사육제한구역(2022-11-14) (일부제한구역 모든축종 제한지역)

* 상대보호구역(2021-02-01)(길원여자고등학교) (기호2~5)

* 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)

공부와의 차이: 목록 5는 공부상 지목이 대이나 실제로는 도로로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건은 안동시 안막동의 주거, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 길원여자고등학교가 있어 교육 환경과 연계된 잠재력을 가집니다.

주변 시설: 주요 편의시설이나 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 기본적인 생활 인프라는 주변 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

주변 환경: 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 가능성: 기호1 토지는 지적도상 맹지일 가능성이 있어, 접근로 확보 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

도로 이용 토지의 법적 지위: 공부상 지목이 '대'이나 실제 도로로 이용 중인 목록 5 토지의 경우, 소유권, 이용 범위, 보상 문제 등에 대한 추가적인 법률적 검토가 요구됩니다.

개발 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 각종 도시계획 및 환경 관련 법규의 적용을 받으므로, 건축 및 개발 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

상대보호구역: 길원여자고등학교 인근으로 상대보호구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 이에 대한 상세한 현장 확인은 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 안막동 소재의 토지로, 길원여자고등학교 인근에 위치하여 교육 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

토지는 주거, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역 내에 있으며, 일부 필지는 현황상 도로로 이용되고 있어 독특한 권리관계 및 이용 현황을 보입니다.

등기부상 권리들은 경매를 통해 대부분 소멸될 예정이나, 물건명세서에 언급된 '매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)'와 등기부상 '말소' 표기 간의 차이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

지적도상 맹지 가능성, 도로 이용 토지의 현황, 그리고 다양한 개발 제한 구역 지정은 본건 취득 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

안동시 지역 내 토지 투자 기회.

성장 가능성이 있는 지역의 토지 확보.

향후 도시 개발 계획 및 지역 발전 추이에 따른 자산 가치 상승 기대.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 336,405,200원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 철저한 현장 조사, 권리 분석 심층 검토, 그리고 본 보고서에서 제시된 각종 잠재적 리스크(맹지, 도로 이용 토지, 개발 제한 등)의 영향력을 면밀히 평가하여 보수적으로 산정해야 합니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 이러한 분석 결과를 바탕으로 합리적인 금액을 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.