나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1647 [1] 경상북도 안동시 안막동 14-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1647 [1] 경상북도 안동시 안막동 14-1 대지 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경1647 | 소재지: 경상북도 안동시 안막동 14-1 | 감정가: 336,405,200원 | 최저가: 235,484,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경1647 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 안동지원 2024타경1647 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 안동시 안막동 14-1이며, 용도는 대지입니다.

총 감정가는 336,405,200원입니다.

토지 면적은 3352.00㎡ (약 1014평)이며, 토지 지분율은 335200입니다.

건물 면적은 0.00㎡이고, 제시외 면적 또한 없습니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 일괄매각 조건입니다.

소유자는 농OOOOOOOOOOOO, 채무자는 박OO, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 목록 5는 실제 도로로 이용 중이라는 점입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 안막동에 소재하며, "길원여자고등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 주거나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 확보가 이루어집니다.

등기부상 권리 관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 상세 권리 내역은 별도 확인이 필요합니다.

소유자와 채무자가 별도로 명시되어 있으며, 채권자가 존재합니다.

토지 자체 매각이지만 '일괄매각'으로 처리되어, 제시된 모든 목록을 함께 매각해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 안막동 일대는 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 지역보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다.

인근에 길원여자고등학교가 있어 배후 수요의 일부가 될 수 있으나, 활발한 상업 활동을 기대하기는 어려운 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 길원여자고등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

주변이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 해당 지역은 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 적용되고 있어 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 기호1번 토지는 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있습니다.

둘째, 토지가 완경사지대로 이루어져 있어 건축 및 토지 이용 계획 수립 시 설계 및 공사 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.

셋째, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(길원여자고등학교) 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 토지 활용에 제약이 따릅니다.

넷째, 목록 5번이 실제 도로로 이용 중임에도 지목이 '대'로 되어 있어 향후 토지 이용 및 지목 변경 등과 관련하여 복잡한 문제가 발생할 소지가 있습니다.

다섯째, 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 안막동에 위치한 토지 매각 건으로, 자연 녹지 지역에 속하며 일부 지역은 개발 제한이 있습니다.

길원여자고등학교 인근에 자리하고 있으나, 전반적으로 농경지 및 임야가 혼재된 전원적인 입지입니다.

맹지, 경사도, 복합적인 토지 이용 제한, 도로로 이용 중인 필지의 지목 문제 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

따라서 투자 가치 판단 시 이러한 제약 조건들을 충분히 고려하고, 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나, 지역 개발 계획과의 연관성을 고려한 투자가 적합할 수 있습니다.

자연 친화적인 환경을 선호하거나, 전원생활을 위한 토지 확보를 목적으로 하는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다.

다만, 현재 제시된 정보만으로는 투자 매력도가 높다고 판단하기 어렵기에, 추가적인 정보 수집과 면밀한 분석이 필수적입니다.

법원 정보

안동지원 경매2계