나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1708 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 522 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 소재 세칭 "현애마을" 남서측 근거리에 위치하며
주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 농기계 접근 가능하며 농경지로서의 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

북측 하향 완경사지에 계단식으로 형성된 부정형 토지로서 "답"으로 이용중입니다.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각. 공유자 우선매수 제한조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 보고서는 안동지원 2024타경1708 (1) 사건의 물건에 대한 정보를 제공합니다.

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1708 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 522

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안

1.2. 물건 상세 정보

용도: 답 (논)

감정가: 29,353,500 원

토지면적: 1778.51㎡ (약 538.03평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지 지분 면적: 889.256165㎡ (약 268.99평)

건물 면적: 없음

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수 신고 및 제한 조건이 있습니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환될 수 있습니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 소재 세칭 "현애마을" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 주로 농경지 및 임야가 혼재하는 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

농기계 접근이 가능하며, 농경지로서의 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

남동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

등기부상 말소기준권리는 2013년 12월 5일 접수된 안동새마을금고의 근저당 (금액: 6,500,000원)입니다.

이 외에 서안동농업협동조합의 가압류 (금액: 21,095,958원) 및 안동새마을금고의 임의경매개시결정 (본건 사건)이 등기되어 있으며, 이들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 27,595,958원입니다.

3.2. 인수되는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권'이 언급되어 있으나, 등기부 요약상 해당 권리는 확인되지 않았습니다.)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 정보상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 산간 농경지대에 위치하고 있어, 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다.

주요 용도가 농업 활동에 국한될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

해당 지역은 농업 중심의 생활권으로 판단됩니다.

가장 가까운 마을은 "현애마을"이며, 주요 편의시설 및 생활 인프라에 대한 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 및 공유자 우선매수

본건은 토지 전체가 아닌 지분 매각 대상이므로, 해당 지분만을 소유하게 됩니다.

또한, 공유자 우선매수 신고 및 이에 따른 제한 조건이 존재하여, 입찰 전 공유자의 매수 의사를 확인하는 것이 중요합니다.

6.2. 농지 취득 관련 요건

매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있는 중대한 위험이 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

* 생산관리지역 내에 있으며, 가축사육 제한구역 (가금류, 돼지, 개 제한 / 소, 젖소 1000㎡ 이상 제한)으로 지정되어 있습니다.

* 비행안전구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 미상 정보

임대 관계가 미상으로, 예상치 못한 임차인 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시의 산간 농경지대에 위치한 토지의 지분 경매 물건입니다.

지분 매각, 공유자 우선매수, 농지취득자격증명 요구 등 취득 및 보유에 있어 복잡한 절차와 조건이 수반됩니다.

농업적 이용 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 명확한 목적과 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 지분 매각으로 인한 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가질 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 또는 농업 환경 변화에 따른 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

9. 예상 입찰가 산정 가이드라인

정확한 예상 입찰가 산정은 시장 조사를 통한 시세 파악, 해당 지분의 실제 가치 평가, 향후 이용 가능성 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 하므로 본 보고서에서 특정 금액을 제시하기는 어렵습니다.

그러나 다음과 같은 사항을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본건 지분의 감정가: 29,353,500원 * (889.256165㎡ / 1778.51㎡) = 약 14,676,750원

* 등기부채권 총액 (27,595,958원)은 낙찰 시 소멸되므로 직접적인 인수 부담은 없으나, 채무 총액은 물건의 가치를 판단하는 참고 자료가 됩니다.

* 공유자 우선매수권 행사가 가능하므로, 공유자가 제시하는 가격 또는 그 이하로 입찰가를 결정해야 할 수도 있습니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 비용을 반드시 확인해야 합니다.

* 지분 매각으로 인한 향후 관리 및 처분의 어려움, 소유권 행사 시 발생하는 제약 등을 고려해야 합니다.

* 주변 농경지 시세 대비 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 대비 낙찰률, 해당 지분의 희소성, 공유자 우선매수 가격 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.