나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1708 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 522 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1708 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 522 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경1708 | 소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 522 | 감정가: 29,353,500원 | 최저가: 20,547,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경1708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1708 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 522

용도: 답 (논)

감정가: 29,353,500원

토지면적: 1778.51㎡ (약 538.03평)

토지 지분율: 88925.6165 (총 토지 면적 중 지분 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각으로 인한 공유자 우선매수 제한조건 확인 필요. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 풍산읍 현애리에 위치하며, 세칭 "현애마을"에서 남서측 근거리에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대로 형성되어 있습니다.

농기계 접근이 가능한 농경지로서 교통사정은 보통 수준입니다.

남동측으로는 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 안OOOOOOO입니다.

토지의 일부 지분만을 매각하는 건으로, 소유권 이전 시 지분권자들과의 관계 설정이 중요합니다.

공유자 우선매수 신고가 접수된 상태이므로, 실제 낙찰 후 해당 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

이는 채무자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로, 기본적인 권리관계는 명확하나, 지분매각이라는 특수성으로 인해 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 산간 농경지대로, 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

인근 "현애마을"과의 연계성은 있으나, 이는 주거 및 농업 활동을 지원하는 소규모 생활권일 가능성이 높습니다.

주요 상업 시설이나 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지로 나가야 할 것으로 보입니다.

대규모 상권과의 연계성은 미미하며, 농업 생산 및 관련 활동을 중심으로 한 지역적 특색을 보입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경이 농경지와 임야 위주이므로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 다소 부족할 수 있습니다.

주거 및 생활을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

농업 활동을 위한 기본적인 인프라(농기계 접근로 등)는 갖추어져 있습니다.

조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 공유자들과의 관계 설정, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고가 있다는 것은 해당 공유자가 매각 절차에 개입할 의사가 있음을 의미하므로, 낙찰가의 효력이 무효화되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못하면 큰 금전적 손실(매수 보증금 미반환)이 발생합니다.

토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축 사육 제한 구역, 비행안전구역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 건축이나 개발에 제약이 따릅니다.

시골 지역의 특성상 인프라 접근성이 낮고, 부동산 가치 상승이 더딜 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

주변 지역 검색 결과, 본 물건지와 인접하여 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 풍산읍 외곽의 농경지 일부 지분에 대한 경매 물건입니다.

농업 관련 종사자이거나 해당 지역에 대한 이해가 깊은 분이 아니라면, 지분매각 및 공유자 우선매수 신고, 농지취득자격증명 필요 등의 복잡한 조건들로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.

자연 환경은 좋을 수 있으나, 편의 시설 접근성이 낮고 토지 이용에 제한이 많아 일반적인 투자 관점에서는 다소 까다로운 물건으로 평가됩니다.

성공적인 투자를 위해서는 관련 법규와 절차에 대한 철저한 이해와 함께, 공유자들과의 원만한 소통 가능성 등을 다각적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업용지로서의 잠재력: 현재 답으로 이용 중인 토지로서, 농업 경영에 직접적으로 활용하고자 하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 토지 가치 상승 기대: 개발 가능성이 제한적이지만, 장기적으로 지역 개발이나 인구 유입 등으로 인한 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 해당 지역의 개발 계획 확인 필요)

경매 특성상 낮은 가격 가능성: 지분매각, 농지법규 등 복잡한 조건으로 인해 경쟁 입찰자가 적을 경우, 상대적으로 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

이해관계자(공유자)와의 협상: 만약 공유자 중 한 명이 매수하려 한다면, 그들과의 협상을 통해 유리한 조건으로 통합 소유권을 확보할 수 있는 방안도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계