나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103727 [1] 경상북도 영주시 휴천동 697-27 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103727 [1] 경상북도 영주시 휴천동 697-27 단독주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103727 | 소재지: 경상북도 영주시 번영로64번길 28 | 감정가: 14,171,100원 | 최저가: 9,920,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2024타경103727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103727 (1)

소재지: 경상북도 영주시 휴천동 697-27

용도: 단독주택

감정가: 141,711,000원

토지면적: 129.90㎡ (약 39.3평)

토지 지분율: 2165.433 (참고: 이 수치의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 65.10㎡ (약 19.7평)

건물 지분율: 1085.2169999999996 (참고: 이 수치의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 70.10㎡ (약 21.2평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 강OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 영주시 휴천동에 위치하며, 영주중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트 및 근린상가 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 북측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로는 폭 약 3m의 막다른 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(영주중학교), 자연재해위험개선지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 주목할 점은 매각 대상이 토지와 건물의 지분이며, 공유자우선매수 신고 및 제한 조건이 있다는 것입니다. 또한, 유동화 물건으로 분류되어 있어 일반 경매 물건보다 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다. 제시외 건물도 일괄매각에 포함되므로, 이에 대한 권리관계 및 현황 파악이 중요합니다. 공유자 우선매수권은 해당 물건의 낙찰자가 결정된 후에도 다른 공유자가 최고가 매수신고액으로 우선하여 매수할 수 있는 권리이므로, 본 건의 경우 최종 낙찰 가능성에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주로 단독주택과 아파트가 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다. 다만, 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설(소규모 상점, 식당 등) 이용은 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 유통 시설은 직접적으로 인접해 있지 않으나, 영주시 중심 시가지와의 접근성을 고려하면 필요한 시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

대상 물건 인근에 영주중학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 또한, 주거 지역 내에 형성된 근린상가를 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 역시 버스정류장과의 접근성이 보통 수준으로 편리한 편입니다.

1.6. 건물 정보

본 건에는 두 개의 주요 건물과 제시외 건물이 포함되어 있습니다.

주요 건물(1)은 1981년 10월 21일에 사용 승인된 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택으로, 급·배수, 위생, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

주요 건물(1-1) 역시 1981년 10월 21일에 사용 승인된 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로, 창고 용도로 이용되는 것으로 파악됩니다.

이 외에도 소유자 미상의 제시외 건물이 부합물 및 종물로 추정되어 포함 매각됩니다. 건물들은 연식이 다소 되었음을 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지분 매각이라는 점입니다. 건물 전체가 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계 설정, 건물 관리, 향후 매각 등에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 공유자 우선매수 신고 및 제한 조건이 존재하여 최고가 매수인이 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

제시외 건물은 소유자가 불분명하며, 이에 대한 법적 권리 관계 및 철거/사용에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

건축 연도가 1981년으로 오래되어 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 영주시 휴천동의 주거 지역 내 단독주택으로, 영주중학교와 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 지분 매각, 공유자 우선매수권, 제시외 건물 등 권리관계가 복잡하고 잠재적 리스크가 존재합니다. 건물의 연식 또한 고려해야 할 부분입니다. 투자 가치를 판단하기 위해서는 등기부등본 상의 권리관계, 다른 공유자들과의 관계, 제시외 건물의 정확한 현황 및 법적 지위, 그리고 향후 명도 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

복잡한 권리관계로 인해 일반 매물 대비 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

주거 지역 내 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

영주중학교 인근으로 교육 환경이 비교적 양호합니다.

다만, 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 어려움, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 투자 결정에 앞서 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

법원 정보

안동지원 경매2계