나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103604 [3] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1335 대겸프라자 1층 103호 근린상가 경매
경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1335 대겸프라자 1층 103호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103604(안동지원 경매2계). 감정가 484,000,000원, 최저가 237,160,000원. 매각기일은 2026-02-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 안동시 신안동 소재 "경일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부
근일대는 단독주택, 아파트, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 주유소, 근린생
활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중
교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건은 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토
지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
인접 도로상태
본건은 남동측으로 폭 약1미터의 포장도로와 접하고 있으나, 통행한지 오래되어 잡
목이 우거져 도보로의 접근이 쉽지않은 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
(가) 멸실
(나) 흙벽돌조 시멘트 강판지붕 단층건으로서,
(건축물대장상 사용승인일: 1985.06.14)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감,
내벽: 벽지, 타일 등 마감,
바닥: 장판지깔기, 타일, 시멘트몰탈 등 마감,
창호: 목재 단창 등의 구조임.
이용상태
(가) 멸실,
(나) 주택으로 이용중임.
설비내역
본건 기호(나)는 위생 및 급배수시설, 유류보일러 설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:주택일부 - ㉢:변소).
공부와의 차이
본건 기호(가)는 멸실이고, 기호(나)는 귀의뢰목록상 기와지붕이나 실제는 강판
지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(다): 경상북도 안동시 송현동 소재 "삼성명가타운2차아파트" 북서측 인근에 위
치하며, 부근일대는 아파트, 빌라, 단독주택, 노선상가, 업무용건물, 금
융기관, 주유소, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형
성되어 있음.
기호(라): 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도 경찰청" 남측 인근에 위
치하며, 부근일대는 노선상가, 업무용건물, 금융기관, 숙박시설, 근린생
활시설, 주상용건물, 빌라, 아파트단지, 나지, 관공서, 학교, 유지 및 임
야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도심(기호 다) 및 도청신도시(기호 라)에
소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨..
건물의 구조
(다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건중 제2층 제204호 단위세대로서,
(집합건축물대장상 사용승인일: 2006.12.26)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감,
내벽: 벽지, 타일 등 마감,
바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등의 구조임.
(라) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건중 제1층 제103호 구분상가로서,
(집합건축물대장상 사용승인일: 2016.04.07)
외벽: 석재판재붙임, 드라이비트 등 마감,
내벽: 내장페인트, 인테리어 등 마감,
바닥: 석재타일 등 마감,
창호: 샷시창호 등의 구조임.
이용상태
(다) 연립주택,
(라) 근린생활시설임.
설비내역
기호(다): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
기호(라): 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호(다): 본건 토지는 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된
3필일단의 다각형의 토지로서, 연립주택의 부지로 이용중임.
기호(라): 남측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지
로서, 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
기호(다): 본건 연립주택 진입로와 접하고 있는 포장도로를 통하여 "경동로", "경북
대로", "하이마로", "광명로", "안기천로", "제비원로" 등의 도심간선도로
와의 연계가 가능함.
기호(라): 본건 건물이 간선도로인 "수호로"와 접하고 있으며, "검무로", "도청대로"
, "행복로", "봉호로", "가곡로" 등과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2)-(4): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,
기호(5): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(일반미관지구3), 지구단위계획
구역(경북도청이전 신도시 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1
-13(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(풍천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍
천풍서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지
구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였
였으며, 기호(다)의 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부, 외
부에서 투시가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 연립주택의
표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바랍니다.
