나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103697 [1] 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103697 [1] 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103697 | 소재지: 경상북도 안동시 강남로 480-19, 2층 201호 (정상동,제2에이동) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안동지원 2024타경103697 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103697 (1)

소재지: 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000 원

토지 면적: 167.88㎡ (약 50.78평)

건물 면적: 70.47㎡ (약 21.32평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOO

주의사항: 제2에이동은 103동으로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 안동시 정상동에 위치하며, "안동고등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대 주택과 농경지가 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일한 점으로 보아 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 추정됩니다. 채권자는 동OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 물건 특성상 낙찰 후 기존 권리 관계는 소멸되거나 승계될 수 있으므로, 상세 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 주거 지역과 농경지가 혼합된 지역에 위치하며, 인근에 학교(안동고등학교)가 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 지역 내에서 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

안동고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 제반 차량의 출입이 가능하며 대중교통 이용 또한 가능한 수준으로, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통망은 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, LP가스 난방 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 탐문 및 동류형 다세대주택의 표준적인 이용 상황을 상정하여 이루어졌습니다. 이는 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역에 해당하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 및 임대 관련 추가 확인이 필요합니다. 주변 시설에 대한 외부 검색을 통한 혐오 시설의 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역이라는 점은 생활 환경과 관련하여 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

안동시 정상동에 위치한 본 다세대주택은 학교 인근에 자리한 주거지로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 6천만 원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 내부 상태 확인의 제약과 토지 이용 제한, 임대 관계 미상 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안동고등학교 인근으로 교육 환경에 대한 장점이 있습니다.

- 다세대주택 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

- 토지와 건물 일괄 매각으로 관리의 용이성이 있습니다.

- 향후 지역 개발 계획이나 수요 변화에 따라 가치 상승 가능성을 지닙니다.

법원 정보

안동지원 경매2계