나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103604 [2] 경상북도 안동시 송현동 505-18 은하수빌라 2층 204호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103604 [2] 경상북도 안동시 송현동 505-18 은하수빌라 2층 204호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103604 | 소재지: 경상북도 안동시 송현길 81-17, 2층 204호 (송현동,은하수빌라) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 안동지원 2024타경103604 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103604 (2)

소재지: 경상북도 안동시 송현동 505-18 은하수빌라 2층 204호

용도: 연립주택

감정가: 108,000,000원

토지 면적: 125.27㎡ (약 37.89평)

건물 면적: 78.50㎡ (약 23.74평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 배OO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 안동시 송현동에 위치하며, 경일고등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 아파트, 빌라, 상가, 업무용 건물, 병원, 주유소, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건이 속한 은하수빌라는 삼성명가타운2차아파트 북서측 인근에 위치하며, 아파트, 빌라, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 혼재된 지역입니다.

간선도로와의 연계성이 좋으며, 도심 및 도청신도시로의 접근성이 무난한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 김OO님입니다.

채권자는 배OO님으로 확인됩니다.

경매 진행 시 인수해야 할 권리 관계는 제공된 정보상으로 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 말소기준권리 및 기타 등기사항을 반드시 확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일 인물이 아닐 수 있으며, 채권자 배OO님의 임의 경매 신청으로 본 건이 진행됩니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설, 상가, 병원, 주유소 등이 산재해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

경일고등학교 및 기타 학교들이 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 수요도 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 유흥가는 아니지만, 생활 편의 시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

도심 및 도청신도시로의 접근성을 고려할 때, 더 넓은 상권을 이용하는 것도 가능합니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경: 경일고등학교가 인근에 위치하며, 주변으로 주거 지역이 형성되어 있어 자녀 교육에 필요한 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의 시설: 병원, 은행, 마트 등 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 접근성: 본건 토지는 남동측으로 폭 약 1미터의 포장도로와 접하고 있으나, 통행한 지 오래되어 잡목이 우거져 도보 접근이 쉽지 않은 상태입니다. 이는 토지 이용 및 관리 측면에서 고려될 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않고 있어, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

건물 노후화: 본건(기호 다)은 2006년 12월 26일에 사용 승인된 건물로, 건축 후 약 18년이 경과하였습니다. 이에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

공부와의 차이: (기호 나) 건물은 공부상 지붕이 기와이나 실제는 강판 지붕으로, 이는 건축물 현황과 공부상의 차이를 보여줍니다. 본건(기호 다)은 이러한 직접적인 차이가 확인되지 않았으나, 건물 관리에 유의해야 합니다.

혐오시설: 제공된 정보와 일반적인 지역 조사 결과, 본건 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 법률에 따른 제한이 있는 지역이므로, 소규모 축산 관련 시설이 인근에 존재하거나 향후 변경 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 송현동에 위치한 연립주택으로, 비교적 안정된 주거 지역 내에 자리 잡고 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 인근 학교와 근린시설로 인해 주거 환경이 갖추어져 있습니다.

토지 접근성에 일부 불편함이 있고, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 고려 사항이 있습니다.

건물 연식에 따른 관리 상태 확인이 필요하나, 전반적으로 주거 용도로서의 가치를 지니고 있습니다.

종합적으로 볼 때, 단기적인 시세 차익보다는 안정적인 실거주 목적이나 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 입지: 경일고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 주거 안정성이 높습니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 접근성이 좋고, 주변 근린 시설 및 학교가 가까워 생활이 편리합니다.

합리적인 감정가: 감정가가 1억 8백만원으로, 해당 지역의 유사 주택 가격과 비교하여 시세 차익 또는 실거주 만족도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 추후 활용 시 유리한 위치를 선점할 수 있습니다.

토지 활용 잠재력: 연립주택 부지로 이용 중인 토지를 포함하여 건물 전체를 취득하므로, 향후 건물 리모델링이나 용도 변경 시 토지 자체의 가치를 활용할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계