나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103604 [1] 경상북도 안동시 신안동 33-10 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103604 [1] 경상북도 안동시 신안동 33-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103604 | 소재지: 경상북도 안동시 닥밭골2길 24 | 감정가: 49,188,600원 | 최저가: 34,432,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2024타경103604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 안동지원 2024타경103604 (1)이며, 소재지는 경상북도 안동시 신안동 33-10입니다.

본건의 용도는 단독주택이며, 감정가는 49,188,600원입니다.

토지면적은 215.00㎡ (약 65.04평)이고, 건물면적은 55.44㎡ (약 16.77평)입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 배OO입니다.

제시된 토지 지분율 21500 및 건물 지분율 5544에 대한 명확한 기준은 파악하기 어렵습니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 신안동에 위치하며, 주변에는 경일고등학교가 소재하고 있습니다.

일대는 단독주택, 아파트, 빌라 등 주거시설과 함께 노선상가, 업무용 건물, 병원, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

토지는 남동측 하향 경사지에 조성된 사다리형으로, 주거용 건물의 부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 배OO의 권리에 의해 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

주의사항으로, 목록1의 주택은 실제 강판지붕이며, 흙벽돌조 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 주택 23.04㎡(약 6.97평)는 멸실된 상태임을 유의해야 합니다.

건축물대장상 사용승인일은 1985년 6월 14일입니다.

임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건 토지는 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거지로서의 성격이 강합니다.

주변에 학교, 상가, 병원 등 생활 편의시설이 분포하고 있어 지역 내 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

노선상가 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

5. 생활정보

안동시 신안동에 위치하여 경일고등학교가 인근에 있습니다.

주변에 병원, 주유소, 관공서, 학교 등 생활에 필요한 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다.

본건으로 연결되는 도로는 남동측으로 폭 약 1미터의 포장도로가 있으나, 잡목이 우거져 있어 현재 도보 접근이 쉽지 않은 상태입니다.

건물의 현황은 흙벽돌조 시멘트 블록조 단층 주택이며, 실제 지붕은 강판지붕입니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건으로 진입하는 도로 상태입니다. 폭이 좁고 잡목으로 우거져 있어 차량이나 도보 접근에 큰 불편함이 예상됩니다.

건축물 일부(23.04㎡, 약 6.97평)가 멸실된 상태이며, 건물의 연식(1985년 준공)을 고려할 때 노후화 및 유지보수에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육 제한 구역으로, 특정 업종의 건축 및 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 시설 검색 결과, 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 신안동에 위치한 단독주택 물건으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호하나, 심각하게 좋지 않은 진입 도로 상태가 가장 큰 단점입니다.

건축물의 일부 멸실 및 노후화 가능성, 미상 임대차 관계 등도 고려해야 할 사항입니다.

진입로 문제 해결 가능성 또는 해당 문제에 대한 큰 제약이 없는 구매자에게는 고려해볼 만한 물건일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 경쟁 입찰이 치열하지 않다면 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

단독주택 부지로 활용 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

수리 및 보수를 통해 주거용 또는 임대용으로 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계