나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103697 [4] 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2비이동 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103697 [4] 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2비이동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103697 | 소재지: 경상북도 안동시 강남로 480-19, 3층 301호 (정상동,제2비이동) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안동지원 2024타경103697 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103697 (4)

소재지: 경상북도 안동시 정상동 125-9, 제2비이동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6,000만 원

토지 면적: 167.88㎡ (약 50.81평)

건물 면적: 70.47㎡ (약 21.32평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOO

특이사항: 제2비이동은 105동으로 이용 중입니다.

주의사항: 내부 조사가 이루어지지 않아, 유사한 다세대주택의 표준적인 이용 상황을 가정하여 평가되었습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 안동시 정상동에 위치하며, 안동고등학교 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

해당 지역은 다세대주택과 농경지가 혼재된 주거 및 준주거 지역으로 형성되어 있습니다.

물건으로 접근하는 단지 남서측에는 세로(가)의 포장도로가 접해 있어 차량을 통한 접근이 용이합니다.

전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자인 동OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOOOOO으로 동일하게 기재되어 있습니다.

제시된 정보만으로는 권리상 인수해야 할 특별한 부담이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 말소기준권리 설정 시점 이후의 권리 변동 사항에 대해서는 추가적인 법원 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 안동고등학교 인근에 위치하여, 학교 관련 종사자 및 학생들을 대상으로 한 배후 수요가 기대됩니다.

주변 지역이 다세대주택과 농경지로 이루어져 있어, 상업 시설보다는 주거 기능이 중심이 되는 생활권입니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으나, 일상생활 영위에 필요한 기본적인 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

건물의 구조는 철근콘크리트 평지붕 4층 건물 중 일부이며, 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었습니다.

내벽과 바닥은 벽지, 타일, 바닥재 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

내부 설비로는 위생 설비, 급배수 설비, 그리고 LP가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 안동고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통 상황은 보통 수준으로, 자가용 및 대중교통 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 현장 조사가 이해관계인 부재로 인해 내부 조사 없이 탐문 및 동류형 다세대주택의 표준적인 이용 상황을 가정하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가와 다를 수 있으며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 또는 임대차 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어, 향후 토지의 개발이나 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 현재로서는 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동고등학교 인근에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 교육 환경을 중요하게 생각하는 실수요자에게는 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

다만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불분명, 토지 이용의 제한 사항 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 또는 실거주 결정 전에 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

감정가를 바탕으로 시세 차익 또는 장기적인 보유 가치를 고려한 투자를 검토해볼 수 있으나, 제반 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안동고등학교와 인접한 교육 환경은 단지의 가치를 높이는 요소입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 확보 및 관리가 비교적 용이합니다.

실수요자뿐만 아니라, 지역 내 임대 수요를 고려한 임대 수익형 투자로서도 검토 가능성이 있습니다.

감정평가액을 기준으로 주변 시세와 비교하여 가격적인 메리트가 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계