나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103901 [1] 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1348-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103901 [1] 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1348-2 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103901 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1348-2 | 감정가: 9,401,250원 | 최저가: 6,581,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103901 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1348-2

용도: 전 (밭)

토지 면적: 1091.00㎡ (약 330평)

토지 지분율: 27275 (이 수치는 지분율을 나타내는 일반적인 표기가 아니므로, 실제 지분율은 별도 확인 필요)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 권OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

감정가: 9,401,250원

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 어담리 소재 "조산리마을" 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 창고, 축사, 농경지, 하천, 임야 등이 혼재되어 있는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 소형 차량의 진입이 가능하며, 지방도와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접하고 있으며, 본건 일부가 현황 도로로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 동측으로 폭 약 2-2.5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인입니다. 채권자는 주식회사OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자 우선매수 신고 및 제한 조건이 있을 수 있음을 의미합니다. 농지 취득 자격 증명은 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금 반환이 불가할 수 있으니 주의해야 합니다. 일괄 매각 조건이 적용되며, 지분 매각과 공유자 우선매수 제한 조건이 있으므로 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 전(밭)으로 이용 중이며, 일부는 도로로 활용되고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 많아 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 이는 상업 시설이나 도심의 편의 시설과는 거리가 있음을 시사합니다. 다만, 최근 안동시는 산불 피해 마을의 생활 기반 복구 사업을 진행하고 있으며, 풍천면 어담리도 이 사업 대상지에 포함되어 도로 및 배수 시설 정비가 이루어질 예정입니다. 이러한 기반 시설 개선은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 농경지로 이용 중인 토지의 일부 지분으로, 현재 거주나 생활을 위한 주택 시설은 없습니다. 전형적인 농촌 지역 특성상, 주변 편의 시설 및 대중교통 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 일상생활을 위해서는 차량 보유가 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'을 반드시 발급받아야 한다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 매우 큰 위험이 따릅니다. 또한, '지분 매각'으로 진행되므로, 매수 후 타 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. '공유자 우선매수신고' 대상이므로, 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 경우 매수 기회가 없을 수도 있습니다. 제시외 물건은 없으나, 목록 1 현황이 '전으로 이용중이며 일부 도로'라는 점과 기호(1) 토지가 '일시적으로 전으로 이용중인 나대지이며, 일부 현황 "도로"임'이라는 점은 향후 이용 및 개발에 있어 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 2015년에 풍천면 일부 주민들이 쓰레기 소각장 및 화장장 등 혐오 시설 설치에 반대하는 집회를 가진 것으로 나타났습니다. 해당 집회는 도청신도시에 들어설 쓰레기 소각장과 관련이 있었으며, 당시 풍천면의 특정 지역에 대한 내용이었습니다. 현재 물건 소재지인 어담리 1348-2번지 인근에 직접적인 혐오 시설이 운영 중이라는 정보는 확인되지 않았으나, 과거 주민들의 반대 활동이 있었던 점을 고려할 때, 향후 주변 지역 개발 시 관련 이슈가 발생할 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

안동지원 2024타경103901 (1) 물건은 경상북도 안동시 풍천면 어담리 소재의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 농지로서의 가치와 일부 도로 활용 가능성을 지니고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 공유자 우선매수 등의 조건은 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 필요함을 나타냅니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 환경이며, 최근 산불 피해 복구 사업이 진행되어 기반 시설 개선이 예정되어 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 농지로서의 잠재적 가치: 농업 활동이나 주말 농장 등으로 활용 가능합니다.

- 지역 개발 가능성: 산불 피해 복구 사업으로 인한 기반 시설 개선으로 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 낮은 감정가: 토지 일부 지분이라는 점을 감안했을 때, 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있습니다.

1.10. 면적 및 평수 환산

토지 면적 1091.00㎡는 약 330.03평입니다 (1㎡ = 0.3025평 기준).

*주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기를 권장합니다. 특히, 지분율 표기, 농지 취득 자격, 공유자 우선매수 등은 반드시 법률 전문가와 상의하시기 바랍니다.*

법원 정보

안동지원 경매2계