나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103666 [1] 경상북도 안동시 일직면 귀미리 1065-7 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103666 [1] 경상북도 안동시 일직면 귀미리 1065-7 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103666 | 소재지: 경상북도 안동시 일직면 귀미리 1065-7 | 감정가: 68,382,000원 | 최저가: 47,867,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경103666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103666 (1)

소재지: 경상북도 안동시 일직면 귀미리 1065-7

용도: 답

감정가: 68,382,000원

토지면적: 2079.00㎡ (약 628.94평)

토지 지분율: 207900

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록 1은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 일직면 귀미리에 소재하며, "일직중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 농경지로서의 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지의 형태는 자체 지반이 평탄한 부정형이며, 현재 답(논)으로 이용되고 있습니다.

도로 접근성 관련하여, 감정평가서상 기호1 토지는 맹지이며, 기호2 토지는 서측 구거를 경유하여 약 2미터 폭의 농로와 연결되는 것으로 기재되어 있습니다. (본건이 기호1에 해당하는지, 기호2에 해당하는지, 혹은 두 필지를 모두 포함하는지에 따라 실제 접근성이 달라질 수 있습니다.)

토지이용계획상 기호1 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역에 해당합니다.

기호2 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다. (각 구역별 상세 제한사항은 직접 확인이 필요합니다.)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

본건 농지(답)를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

인수되는 권리사항은 명확히 드러나지 않으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 법원 공고를 주의 깊게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 주택, 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설 및 마을 공동 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

일직중학교가 인근에 위치하나, 이는 교육 시설로서의 의미가 크며 상업적 상권의 활성화와는 거리가 있습니다.

지역 개발 계획이나 인구 유입 등 외부 요인에 따른 상권 변화 가능성은 낮을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 일직중학교가 위치해 있어 기본적인 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 마트, 병원, 대중교통 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 상당 거리를 이동해야 할 가능성이 높습니다.

농촌 지역의 특성상, 지역 주민과의 관계 및 공동체 활동 참여가 생활 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미확보 시 매수 보증금 미반환 및 낙찰 무효 가능성입니다.

감정평가서에 언급된 '기호1) 맹지임'은 해당 토지의 접근성에 심각한 제약을 줄 수 있으며, 건축이나 개발에 있어 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. (본건이 맹지에 해당하는지, 아니면 다른 도로에 접해 있는지 상세한 현장 확인이 필수적입니다.)

농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 상 제한으로 인해 향후 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

임대 관계 등은 미상으로, 명도 시 추가적인 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 농촌 지역의 특성상 자연적인 환경 요소 외의 대규모 시설이나 축사 등이 인근에 있을 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동시 일직면의 농경지(답)로, 농업 목적이나 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

하지만 맹지 가능성, 농지취득자격증명 필수 조건, 그리고 여러 토지이용계획 상 제한 사항들은 투자자에게 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다.

감정가는 68,382,000원으로, 토지 면적 대비 가격은 고려해볼 만하지만, 리스크 요인들을 충분히 상쇄할 만큼의 가치가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

특히, 도로 접근성과 농지 취득 자격 확보 여부는 본건의 성패를 좌우할 핵심 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적이나 귀농/귀촌을 고려하는 실수요자에게는 비교적 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

본건이 맹지가 아니고 농로 접근성이 확보된다면, 저평가된 농경지로서의 가치는 충분히 있습니다.

다만, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 맹지 여부, 농지취득자격증명 발급 가능성, 실제 이용 현황 등을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계