나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103697 [6] 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103697 [6] 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103697 | 소재지: 경상북도 안동시 강남로 480-19, 2층 202호 (정상동,제2에이동) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안동지원 2024타경103697 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103697 (6)

소재지: 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 167.88㎡ (약 50.78평)

건물면적: 70.47㎡ (약 21.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOO

주의사항: 제2에이동은 103동으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 정상동에 위치하며, "안동고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 자체 지반은 완경사지의 부정형 토지이나 대체로 평탄하게 조성되어 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다. 단지 남서측으로는 세로(가)의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 주OOOOOOOOOO에 대해 채권자 동OOOOOO이 신청한 경매입니다. 등기부상 별도의 권리 변동 사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 다세대주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 주거 단지 및 주변 녹지 공간과 어우러진 환경을 보입니다. 따라서 활발한 중심 상업지구보다는 주거 생활을 지원하는 소규모 근린 상업 시설이 발달했을 가능성이 있습니다. 안동고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 편의 시설이나 식당, 카페 등이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주요 교육 시설로는 안동고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, LP 가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 제반 차량의 출입이 가능하며 교통 사정은 보통 수준입니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주거 지역의 특성상 기본적인 생활 편의를 위한 시설들은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 방문 시 이해관계인이 부재하여 내부 조사가 탐문 등에 의거하여 진행되었으므로, 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있으며 이에 따른 추가적인 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지가 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 활용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동시 정상동에 위치한 다세대주택으로, 안동고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 감정가는 160,000,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 임의경매 절차에 따라 진행되며, 소유권 및 채무 관계는 명확하나 임대 현황과 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상의 제한 사항도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 안동고등학교 인근이라는 입지 조건은 주거용으로 선호도가 있거나 임대 수요를 기대할 수 있는 요소입니다. 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 소유하며 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다. 단, 입찰 전 임대차 관계 및 정확한 내부 상태를 반드시 확인하시어 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계