나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103697 [3] 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103697 [3] 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103697 | 소재지: 경상북도 안동시 강남로 480-19, 3층 302호 (정상동,제2에이동) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안동지원 2024타경103697 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103697 (3)

소재지: 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지 면적: 167.88㎡ (약 50.79평)

토지 지분율: 16787.5 (이는 면적의 비율을 나타내는 것으로 보입니다.)

건물 면적: 70.47㎡ (약 21.32평)

건물 지분율: 7047 (이는 면적의 비율을 나타내는 것으로 보입니다.)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 제2에이동은 103동으로 이용 중입니다.

감정평가 요약:

본건은 경상북도 안동시 정상동 소재 "안동고등학교" 북서측 인근에 위치한 다세대주택입니다.

주변은 다세대주택 및 농경지로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며 교통 사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 일부 단위 세대이며, 외벽은 드라이비트, 내벽 및 바닥은 벽지, 타일, 바닥재 등으로 마감되었습니다.

난방은 LP가스를 이용합니다.

토지는 완경사지의 사다리 및 부정형으로, 자체 지반은 대체로 평탄하며 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

단지 남서측으로 포장도로가 접해 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 동류형 다세대주택의 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 안동시 정상동에 위치하며, "안동고등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다.

단지 남서측으로 세로(가)의 포장도로가 접해 있어 차량으로의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

인근에 안동고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로, 채권자(동OOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자가 주OOOOOOOOOO이므로, 말소기준권리 설정 이후의 권리 변동 사항은 확인이 필요하나, 일반적으로 임의 경매의 경우 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리 관계가 명확한 편입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 다세대주택 밀집 지역 및 농경지와 인접해 있어 전형적인 주거 지역의 특성을 보입니다.

주변에 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 위생 설비, 급배수 설비, LP가스를 이용한 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

안동고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 탐문에 의거하여 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 정상동에 위치한 다세대주택으로, 안동고등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수합니다.

건물 및 토지 면적 대비 적정 감정가로 평가되었으며, 임의 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상, 내부 조사 제한, 일부 토지 이용 규제 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 안동고등학교 인근에 위치하여 교육에 관심 있는 실수요자에게 매력적입니다.

안정적인 주거 지역: 다세대주택 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계