나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103697 [5] 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2비이동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103697 [5] 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2비이동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103697 | 소재지: 경상북도 안동시 강남로 480-19, 2층 202호 (정상동,제2비이동) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안동지원 2024타경103697 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103697 (5)

소재지: 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2비이동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6000만원

토지면적: 167.88㎡ (약 50.79평)

건물면적: 70.47㎡ (약 21.32평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOO

주의사항: 제2비이동은 105동으로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 정상동 소재 "안동고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 지역은 다세대주택과 농경지가 혼재되어 형성되어 있습니다. 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 남서측으로는 세로(가)의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '동OOOOOO'입니다. 낙찰 시 채권/채무 관계는 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리관계는 없는지, 추가적인 채무나 이해관계인은 없는지 등에 대한 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 정상동 일대는 다세대주택과 농경지가 혼합된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 주거 위주의 환경을 갖추고 있습니다. "안동고등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 일부 있을 수 있으나, 활발한 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 주요 시설로는 "안동고등학교"가 있습니다. 이를 통해 교육 환경은 양호한 편이라 볼 수 있습니다. 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설은 인근에서 확보될 것으로 예상되나, 자세한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)의 현황은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 탐문 등으로 이루어져 실제 물건의 상태가 감정평가 내용과 다를 가능성이 있습니다. 임대 관계가 불확실하여 명도 관련 부담이 발생할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동고등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 주변이 농경지와 혼재되어 있고, 토지 이용 규제가 있어 개발 잠재력에 대해서는 신중한 접근이 필요합니다. 명확한 권리 분석과 내부 상태 확인을 통해 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안동고등학교 인근이라는 교육 환경 프리미엄을 고려할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있으며, 실제 거주 목적이라면 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 물건입니다. 임대 수익을 고려한다면, 정확한 임대 시세 및 예상 수익률 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계