나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103697 [2] 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103697 [2] 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103697 | 소재지: 경상북도 안동시 강남로 480-19, 3층 301호 (정상동,제2에이동) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안동지원 2024타경103697 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103697 (2)

소재지: 경상북도 안동시 정상동 125-9 제2에이동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 167.88㎡ (약 50.78평)

토지 지분율: 16787.5

건물면적: 70.47㎡ (약 21.32평)

건물 지분율: 7047

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOO

특이사항: 제2에이동은 103동으로 이용 중임.

1.2. 최고의 입지

본건은 경상북도 안동시 정상동에 위치하며, "안동고등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 또한, 단지 남서측으로는 포장된 도로(세로(가))와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 주위 환경은 다세대주택과 농경지가 혼재되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 경매 절차에 따라 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 동OOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 추가적인 제한 물권이나 유치권 존재 여부 등을 면밀히 확인하는 것이 권장됩니다. 제2에이동 건물이 실제로는 103동으로 사용되고 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 정상동 일대는 안동고등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 볼 수 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 안동고등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 해당 지역에서 특정 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 산업 시설 등)이 직접적으로 언급된 바는 없습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 관련 시설 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

안동고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변은 다세대주택과 농경지가 분포하고 있습니다. 건물 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 그리고 LP 가스를 이용한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠고, 이에 따라 주변의 유사한 다세대주택의 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가와 다를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 활용에 제한이 따를 수 있습니다. 토지의 형상이 완경사지에 일부 부정형인 점도 고려할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동고등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 임의경매를 통해 취득할 수 있는 물건입니다. 감정가는 1억 6천만 원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주변 환경은 주거와 농경지가 혼재된 지역입니다. 잠재적 리스크로는 정확한 내부 상태 파악의 어려움, 임대 관계 미확인, 그리고 토지 이용 계획상의 제한 사항 등이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

안동고등학교라는 주요 교육 시설과의 근접성은 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다. 다세대주택으로서 향후 임대 수익이나 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높으며, 감정가를 기준으로 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태와 임대 현황, 그리고 지역 내 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계