나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103901 [2] 경상북도 안동시 풍천면 금계리 54-5 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103901 [2] 경상북도 안동시 풍천면 금계리 54-5 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103901 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 금계리 54-5 | 감정가: 10,556,250원 | 최저가: 7,389,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경103901 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103901 (2)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 금계리 54-5

용도: 답 (논)

감정가: 10,556,250원

토지면적: 1689.00㎡ (약 511.00평)

토지 지분율: 42225 (제공된 정보이며, 통상 지분율 표기 방식과 상이할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 권OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자 우선매수 제한조건 있음. 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수신청보증금 미반환).

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 금계리 "국리마을" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 단독주택, 창고, 축사, 농경지, 하천, 임야 등이 혼재된 농촌 또는 전원 지역의 특징을 보입니다.

교통 상황으로는 소형 차량의 진입이 가능하며, 지방도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 동측으로는 폭 약 2~2.5미터의 포장도로와 접하고 있으며, 기호(1) 토지의 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (단, 기호(2)는 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 재산에 대해 채권자(주OOOOOOOOOOO)가 신청한 경매 절차입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자 겸 채무자는 권OOOOOOOOOOOOOO 입니다.

'공유자 우선매수 신고'가 있다는 점은 해당 토지에 공유자가 존재하며, 경매 절차에서 우선매수권을 행사할 가능성이 있음을 시사합니다. 이는 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 토지 활용에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 공유자 우선매수 신고에 따른 세부 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주로 농경지와 임야, 주택, 축사 등이 산재해 있는 전형적인 농촌 지역입니다.

따라서 대규모 상업 시설이나 유흥가와 같은 번화한 상권과는 거리가 있습니다.

지역 경제는 농업 활동을 중심으로 이루어질 것으로 예상되며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 인근 읍/면 소재지를 이용해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 지역은 한적하고 조용한 전원 생활이 가능한 환경입니다.

농경지와 자연이 어우러진 지역으로, 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

다만, 주변에 축사가 언급되어 있어 계절에 따라 냄새나 소음이 발생할 가능성은 있습니다.

편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 차량을 이용하여 가까운 읍/면 지역으로 이동해야 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 낙찰받더라도 토지의 완전한 소유권을 갖는 것이 아닙니다. 이는 토지의 활용, 관리, 처분 등에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 단독으로 토지를 온전히 사용하기 어려울 수 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자가 우선매수 신고를 하였으므로, 최고가 매수신고인과 동일한 금액으로 해당 지분을 낙찰받을 가능성이 높습니다. 이는 일반 입찰 참여자 입장에서는 실질적인 낙찰 가능성을 낮추는 요인입니다.

농지취득자격증명: 본건은 '답(논)'으로 이용되는 농지이므로, 매수인은 반드시 관할 시/구/읍/면으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 불이익을 받게 됩니다.

토지이용계획 및 현황: '농림지역' 및 '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 기호(1) 토지의 일부가 현황 '도로'로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 계획 시 이를 고려해야 합니다.

가축사육 제한 구역: 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 관련 환경적인 요인(냄새, 소음 등)이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

안동시 풍천면 금계리에 위치한 본 경매 물건은 토지 일부 지분 매각 건입니다.

주변은 농경지와 임야, 주택, 축사 등이 혼재된 농촌 환경을 이루고 있으며, 조용한 전원 생활이 가능한 입지입니다.

본 건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 '지분 매각'과 '공유자 우선매수 신고'입니다. 이 두 가지 조건은 낙찰 가능성과 낙찰 후 토지 활용 측면에서 매우 중요한 변수로 작용합니다.

농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 경우, '공유자 우선매수' 신고로 인해 실제 입찰 참여자가 낙찰받을 가능성이 낮을 수 있습니다. 만약 공유자가 낙찰받지 못하고 일반 입찰자가 낙찰받는 경우, 해당 토지의 향후 개발 가능성, 농업적 가치, 주변 토지와의 연계성 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

지분 매각으로 인한 공유자 간의 이해관계 조율이 필요하며, 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 활용 방안에 제약을 줄 수 있습니다.

안동시 풍천면 지역의 향후 개발 계획, 도로 확장 계획, 농업 관련 정책 변화 등을 장기적인 관점에서 파악한다면 잠재적인 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계