나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103840 [1] 경상북도 안동시 북후면 오산리 524 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103840 [1] 경상북도 안동시 북후면 오산리 524 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103840 | 소재지: 경상북도 안동시 북후면 오산리 524 | 감정가: 18,125,000원 | 최저가: 12,688,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경103840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103840 (1)

소재지: 경상북도 안동시 북후면 오산리 524

용도: 전

감정가: 18,125,000원

토지면적: 625.00㎡ (약 189평)

토지 지분율: 62500 (전체 소유 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

대상 토지는 경상북도 안동시 북후면 오산리 소재 ‘안동영명학교’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량의 직접적인 접근이 어려운 점은 고려해야 할 부분입니다. 다만, 지적도상 북측으로 도로와 접하나 현황은 인접 필지를 통해 접근이 가능한 상태입니다. 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 남OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지, 축사, 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 농업 활동이나 관련 시설 운영에 적합한 입지라고 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 공공시설로는 안동영명학교가 인근에 위치하고 있습니다. 생활 편의 시설이나 주요 도심으로의 접근은 차량을 이용해야 하며, 대중교통망이 발달하지 않은 지역으로 보입니다. 전원생활이나 농업을 주 목적으로 하는 경우라면 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건입니다. 해당 자격증명이 없으면 낙찰받더라도 소유권을 이전받을 수 없으며, 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 차량 접근이 어려운 점과 현황 도로 이용에 대한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 소하천구역(오산천)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 북후면의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 농지로서의 가치나 농업 관련 활동을 고려해볼 만한 물건입니다. 하지만 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 차량 접근성, 토지이용 제한 등 여러 제약 사항이 존재합니다. 매력적인 가격이라면 소규모 농지 투자 또는 전원생활 부지로 고려할 수 있으나, 관련 법규 및 현장 상황을 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 농지로서의 잠재력: 경상북도 안동시라는 지역적 특성을 고려할 때, 농업 활동을 위한 토지로서의 가치가 있을 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 감정평가액을 기준으로 볼 때, 인근 유사 토지의 시세와 비교하여 가격 메리트가 있다면 고려해볼 수 있습니다.

* 개발 가능성 (제한적): 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역 및 소하천구역 지정으로 인한 개발 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

주의사항:

농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받지 못하면 매각 허가 취소 및 매수신청보증금 몰수의 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 관할 시군구청에 문의하여 발급 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다. 또한, 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황, 묘지 존재 여부, 인접 토지와의 관계, 농로 상태 등을 면밀히 파악하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계