나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103758 [1] 경상북도 안동시 송현동 664-13 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103758 [1] 경상북도 안동시 송현동 664-13 대지 경매

• 사건번호: 2024타경103758
• 주소: 경상북도 안동시 송현동 664-13
• 감정가: 1,451,140,000원
• 최저가: 1,015,798,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

안동지원 경매2계 2024타경103758 | 소재지: 경상북도 안동시 송현동 664-13 | 감정가: 1,451,140,000원 | 최저가: 1,015,798,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경103758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 안동시 송현동 664-13에 위치한 토지입니다.

사건번호는 안동지원 2024타경103758 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지는 총 1369.00㎡ (약 414.1평) 면적이며, 감정가는 1,451,140,000원입니다.

현재 소유자는 김OOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 금OO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

다만, 등기부등본 상 존재하지 않는 약 6.2㎡ 규모의 철파이프조 강판지붕 단층 창고가 지상에 소재하나, 이는 매각 및 평가에서 제외되었습니다. [cite:user provided data]

1.2. 입지조건

본 물건은 "안동터미널" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:user provided data]

주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 상업용 나대지, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:user provided data]

차량 접근은 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다. [cite:user provided data]

북동측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 토지 이용 및 접근성에 유리한 측면이 있습니다. [cite:user provided data]

안동 송현지구 도시개발사업 예정 지역과 인접하여 향후 지역 발전 가능성이 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다.

소유자는 김OOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:user provided data]

등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이므로, 권리 분석 상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

매각물건명세서 상 건물은 존재하지 않으나, 현황 조사 결과 약 6.2㎡의 경량 창고가 소재하나 이는 매각에서 제외되었습니다. [cite:user provided data] 따라서 토지만 매각되는 점 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 안동터미널 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호한 편입니다. [cite:user provided data]

인근 남문동 일대는 다양한 상업 시설이 발달해 있으며, 경북 지역의 쇼핑 중심지 역할을 하고 있습니다.

다만, 본 물건 자체의 용도는 '대지'이며, 현재 주거용 나지 상태로 이용 중이므로 직접적인 상업 활동보다는 주변 상권의 영향을 받는 지역으로 볼 수 있습니다. [cite:user provided data]

제2종일반주거지역 및 자연녹지지역에 속해 있어, 향후 개발 시 주거 및 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 있습니다. [cite:user provided data, 5]

1.5. 생활정보

안동터미널이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내 주요 시설 및 시내 접근성이 용이합니다. [cite:user provided data]

주변 지역은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. [cite:user provided data]

자연녹지지역 및 준보전산지 일부 포함 가능성 등으로 인해 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. [cite:user provided data]

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지, 중점경관관리구역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 있어 법적 제한이 존재할 수 있습니다. [cite:user provided data]

토지 지상에 별도 등기 없는 약 6.2㎡ 창고가 소재하나 매각에서 제외되었으므로, 향후 철거 또는 원상회복 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:user provided data]

임대관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다. [cite:user provided data]

주변 지역(도청 신도시 인근)에서 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 향후 지역 개발 과정에서 주민 민원이나 갈등이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동터미널 인근의 우량한 입지에 자리한 토지입니다. [cite:user provided data]

주변의 개발 계획(송현지구 도시개발사업 등) 및 상권 활성화를 고려할 때 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다만, 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 복합적인 토지이용계획으로 인해 개발 행위에 제약이 따를 수 있으며, 별도 매각 제외된 창고 문제도 고려해야 합니다. [cite:user provided data]

현황 주거용 나지 상태임을 감안할 때, 향후 개발 방향 설정 및 인허가 과정에서의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안동터미널 및 개발 예정 지역 인접으로 높은 미래 가치 기대.

차량 접근 용이 및 주변 도로망 양호.

주거용 나지 상태로 향후 개발 잠재력 보유.

토지이용계획 상 주거지역 포함으로 건축 가능성 있음.

주변 개발 사업(송현지구 등)과 연계한 투자 메리트.

향후 지역 발전에 따른 지가 상승 기대.

감정가 대비 저평가 여부 검토 필요.

토지 소유권만 매각되므로 건물 관련 복잡한 문제 없음.

---

면적 변환 정보:

토지 면적: 1369.00㎡ (약 414.1평)

주의사항:

제시외 건물(창고)은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 처리가 필요합니다.

임대 관계 미상입니다.

토지이용계획상 제한사항을 면밀히 확인해야 합니다.

혐오시설 관련 주민 민원 발생 가능성 지역임을 인지해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있으므로 반드시 현장 방문 및 추가 확인을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

안동지원 경매2계