나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3382 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 112동 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3382 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 112동 10층1002호 아파트 경매

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포항지원 경매2계 2024타경3382 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 52, 112동 10층1002호 (초곡삼구트리니엔시티) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 179,900,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경3382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3382 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 112동 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 257,000,000원

토지면적: 48.06㎡ (약 14.54평) - (1761번지 외 1필지)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구 내에 위치하며, 주위는 택지개발사업지구 내의 아파트 단지, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 이용이 편리하여 일반 교통사정은 보통인 편입니다.

건물구조: 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 26층 아파트 중 제10층 제1002호 단위세대로서, 2018년 12월 13일 사용승인되었습니다. 외벽은 콘크리트몰탈위페인트, 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 창호 등도 통상적인 마감으로 되어 있습니다. 확장형 발코니가 적용되었습니다.

이용상태: 아파트 단위세대입니다.

설비내역: 도시가스 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소방 설비, 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 본건 토지는 2필지가 일단으로, 인근지와 동고평탄한 부정형의 "아파트" 부지입니다.

인접 도로상태: 남측 30m, 동측 30m, 서측 20m의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로, 중로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타사항: 임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 포항시 북구 흥해읍의 계획적인 택지개발지구인 초곡지구에 위치한 아파트입니다. ‘옥성교차로’ 남서측 인근에 자리잡고 있으며, 주변은 신규 아파트 단지 및 근린생활시설로 형성되어 주거 환경이 양호합니다. 넓은 도로망(30m, 20m 등)에 잘 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 포항 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본건은 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자에는 주OOOOOOOO이 있습니다. 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자와의 협의가 중요할 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

초곡지구는 포항시에서 계획적으로 개발되고 있는 신흥 주거 지역으로, 지속적인 인프라 확충과 인구 유입이 기대되는 곳입니다. 단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상업 및 편의시설이 더욱 확충될 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 속한 초곡삼구트리니엔시티는 2018년 12월에 사용승인된 아파트로, 비교적 신축급에 해당합니다. 철근콘크리트 구조로 튼튼하며, 개별난방, 도시가스, 승강기, 급배수 및 위생 설비 등 현대적인 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 모두 갖추고 있습니다. 확장형 발코니가 적용되어 전용면적 대비 넓은 실사용 공간을 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 주위 환경이 교육환경 보호구역으로 지정된 점은 자녀 양육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

본건이 위치한 포항시 북구 흥해읍 초곡지구는 계획적인 택지개발 사업으로 조성된 지역입니다. 주변에는 초등학교, 중학교 등 교육 시설과 공원, 상업 시설 등이 비교적 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 특히 초곡지구는 신흥 주거단지로 급부상하며 인구 유입이 증가하고 있으며, 체계적인 도시계획 하에 개발되고 있습니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 아파트 단지 주변으로 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 포항 글로벌 혁신파크 개발 계획 등 대규모 개발이 추진 중인 지역으로, 향후 주변 개발 및 시설 배치 변화 가능성은 존재합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 채권자의 신청으로 진행되는 임의경매로, 채무자의 추가적인 권리 주장이나 채무 변제에 따른 경매 절차 중단 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 보호구역 등)이 있어 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 마지막으로, 지역 부동산 시장의 변동성이 시세 하락으로 이어질 위험도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

포항시 북구 흥해읍 초곡지구에 위치한 본 아파트는 비교적 신축이며, 계획적인 도시 개발로 인해 양호한 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 혐오시설이 없고 학군 등 교육 환경도 고려되는 점은 큰 장점입니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성, 명도 과정의 난관, 잠재적인 개발 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

포항시 북구의 성장하는 신흥 주거지인 초곡지구 내에 위치하여 장기적인 미래가치가 기대됩니다. 2018년에 준공된 아파트로 현재 이용 가치가 높으며, 즉시 거주하거나 임대가 가능합니다. 지역 개발 계획과 연계하여 향후 시세 상승 여력이 충분하다고 판단됩니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익과 임대수익을 동시에 기대해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

포항지원 경매2계