나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4224 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 416-15 성보파크2차 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4224 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 416-15 성보파크2차 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경4224 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 중앙로122번길 5-3, 5층503호 (해도동,성보파크2차) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경4224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4224 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 416-15 성보파크2차 5층503호

용도: 아파트

감정가: 149,000,000원

토지면적: 23.22㎡ (약 7.02평)

건물면적: 59.71㎡ (약 18.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 이OO

특이사항: 제공되지 않음

주의사항: 제공되지 않음

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 포항시 남구 해도동에 위치하며, "대해초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 단지 남측으로 약 10미터, 동측으로 약 6미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 심OO이며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았으나, 감정평가서 요약에는 이해관계인의 폐문 부재 등으로 내부 상황 확인이 어려웠으며, 동유형 물건의 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조 변경 및 내부 하자 유무는 구체적으로 확인할 수 없어 경매 진행 시 유의 및 재확인이 필요하다고 명시되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10-12m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 "대해초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 부동산 정보를 제공하는 사이트들을 통해 성보파크2차 단지의 상세 정보, 관리비, 공시가격, 재산세 등의 정보도 확인할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 명시된 바와 같이, 현장 방문 시 내부 상황 확인이 불가하여 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으며, 건물의 구조 변경이나 내부 하자에 대한 구체적인 확인이 어려운 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 경매 진행 시 반드시 현장 재확인을 통해 내부 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 포항지원 2024타경4224 (1) 물건은 포항시 남구 해도동에 위치한 성보파크2차 아파트로, 적절한 면적과 감정가를 가지고 있습니다. 입지 및 교통 여건은 보통 수준이며, 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 포항시 남구 해도동의 아파트로, 지역 내 주거 환경에 대한 접근성이 있습니다.

- 부동산 임의경매로, 채권자 이OO의 신청으로 진행됩니다.

- 감정가 1억 4천 9백만원 대비 시세 비교 분석을 통해 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

- 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

- 주변에 학교 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계