나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3832 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "대동고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일
대는 일부 근린생활시설이 산재하나, 시가지주변 임야지대이며 대로 월편은 아파트단지로
조성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 사다리형 또는 자루형 형태의 자연림으로서 경사는 다소 급한편임.

인접 도로상태

기호(1,2): 북동측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역), 준보전산지임.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 입목포함평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2024타경3832 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 우현동 산73-2

용도: 임야

감정가: 854,052,000원

토지면적: 9660.00㎡ (약 2922.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동해농업협동조합 (추정)

특이사항: 일괄매각, 입목포함평가

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "대동고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 일부 근린생활시설이 산재해 있으며, 시가지 주변의 임야 지대 특성을 보입니다. 대로변 일부는 아파트 단지로 조성되어 있어 도시와 인접한 입지입니다.

차량 출입은 원활하며, 대중교통시설 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 대체로 사다리형 또는 자루형의 자연림 형태이며, 경사가 다소 급한 편입니다.

북동측으로는 폭 약 30미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m-40m)에 접한 부분(기호1)이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 준보전산지로서 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2012년 4월 25일 접수된 동해농업협동조합의 근저당권(을7)입니다.

이후 등기된 근저당권(을9), 압류(갑9), 임의경매개시결정(갑12) 등은 모두 말소될 예정입니다.

토지 등기부 요약상 공유자전원의지분전부이전(갑1), 소유권이전(갑8) 등의 권리가 있으나, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 포항시 북구 우현동의 시가지 외곽 임야 지대에 속해 있습니다. 인근에 근린생활시설이 일부 분포하며, 대로변으로는 아파트 단지가 조성되어 있어 주거 지역과 인접해 있습니다. 현재로서 활발한 상업 활동이 집중된 지역이라기보다는, 향후 도시 개발에 따른 잠재력을 가진 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

단지 내 또는 인근 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, "대동고등학교"가 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 주변 시가지와 아파트 단지 조성으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지의 경사가 다소 급한 편으로, 개발 시 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

* 자연림으로 되어 있어 개발을 위한 지장물(수목) 제거 및 정지 작업이 필요합니다.

* 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 행위에 대한 제한 사항이 있을 수 있으며, 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* 임대 관계가 미상으로 명시되어 있으나, 인수 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

포항시 북구 우현동에 위치한 본 임야는 도시와 인접한 자연녹지지역으로, 향후 개발 가능성이 있는 물건입니다. "대동고등학교" 인근에 위치하며, 대로변 인접 등 입지적 이점을 가지고 있습니다. 다만, 경사가 급하고 준보전산지 등 규제가 있어 개발에는 신중한 검토가 필요합니다. 경매 절차상 권리관계는 비교적 명확하며, 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 도시 확장 및 개발 계획에 따른 지가 상승 잠재력 보유.

* 대로변 인접으로 인한 우수한 접근성 및 가치 상승 기대.

* 주거 지역 인근으로 향후 택지 개발 또는 관련 시설 용도로의 전환 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 854,052,000원을 기준으로 하되, 향후 개발 가능성, 주변 시세, 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 임차인 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려 사항은 없습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문적인 시장 조사 및 개발 계획 수립이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.