나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3788 [1] 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 745-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3788 [1] 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 745-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경3788 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 745-1 | 감정가: 134,667,500원 | 최저가: 94,267,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항 지원 2024타경3788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3788 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 745-1

용도: 단독주택

감정가: 134,667,500원

토지면적: 440.00㎡ (약 133.1평)

토지 지분율: 44000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.10㎡ (약 16.97평) - 공부상 면적 기준

건물 지분율: 5610

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 포OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 등기사항전부증명서상 1동의 건물이나, 일반건축물대장 및 현황상 2동의 건물임.

1.2. 입지조건

본건은 포항시 남구 대송면 송동리에 위치하며, "송동2교" 북동측 인근입니다. 주변 지역은 산업단지와 농촌마을이 혼합되어 형성되어 있습니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 자체 지적도상 맹지이므로 서측 인접 필지를 경유하여 출입해야 하는 다소 불편함이 있습니다. 도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당하지만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한이 있습니다. 인근에 학교(남성초, 대송초, 대송중)가 소재하고 있어 교육 환경은 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 공OO이며 채권자는 포OOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 담보물권은 소멸되므로, 낙찰 후 인수되는 권리는 제한적일 것으로 예상됩니다. 다만, 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 및 현황 간에 건물 수가 1동과 2동으로 불일치하는 점은 주의가 필요합니다. 이는 추후 건축물대장 정비, 이행강제금 부과 등 법적 문제로 이어질 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대송면 송동리는 산업단지와 농촌마을이 혼재된 지역입니다. 따라서 활발한 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가나 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 산업단지(포항4지방산업단지, 포항 그린 일반산업단지 등)의 존재는 배후 수요가 있을 가능성을 시사하지만, 이러한 산업단지 주변 지역은 주거 환경이 다소 열악할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

교통은 소형 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 자체 지적도상 맹지이므로 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지가 중요합니다. 주변에는 남성초, 대송초, 대송중 등의 학교가 있어 교육 여건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본 토지는 지적도상 맹지로, 서측 인접 필지를 통해 출입해야 하므로 통행에 제약이 따릅니다.

2. 건축물 대장 불일치: 공부상 1동의 건물이나, 현황 2동의 건물인 점은 건축법 위반 소지가 있어 추후 철거, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 명확한 확인 및 해결이 필요한 부분입니다.

3. 토지 이용 제한: 도시지역, 제2종일반주거지역이나, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 산업단지 인접: 인근 산업단지로부터의 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향 가능성이 있습니다. 또한, 포항 철강산단 지역의 경제적 어려움이 지역 전반에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 대송면에 위치한 단독주택용지로서, 토지 자체는 주거용 건부지로 이용 중입니다. 감정가는 1억 3천만 원대입니다. 맹지라는 점과 공부상 건물 현황이 불일치하는 점은 명확한 확인 및 해결이 필요한 주요 리스크입니다. 특히 현황 2동의 건물에 대한 법적 문제를 사전에 충분히 검토해야 합니다. 이러한 리스크를 감수하고 인근 산업단지와의 연계성, 농촌 마을의 정온한 환경을 고려한다면, 주거용 또는 임대용으로 활용 가능성을 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 토지 가치: 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하는 토지로, 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 건축물 활용: 공부상 면적과 현황 면적의 차이가 크므로, 현황에 맞게 합법적인 건축물로 정비 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 법적 문제 해결 필수)

3. 경매 특성: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

본건 인근 지역에는 송동2교가 있으며, 대송면 소재지와 산업단지가 위치해 있습니다. 포항 남구는 포항국가산업단지와 포스코 포항제철소 등 대규모 산업 시설이 밀집해 있으며, 이로 인해 과거부터 환경 오염 문제와 관련된 이슈가 제기되어 왔습니다. 특히, 산업단지에서 배출되는 발암물질로 인해 남구 일부 지역이 건강을 위협받고 있다는 조사 결과가 있습니다. 또한, 포항시는 음식물 쓰레기 처리 시설, 생활 폐기물 처리 시설, 종합 장사 시설 등 혐오 시설 입지를 두고 지역 주민들과 갈등을 겪었던 사례가 있습니다. 본건 소재지인 대송면 송동리 자체에 혐오시설이 직접적으로 보고된 내용은 없으나, 인근 산업단지 및 포항시 전반의 환경 문제 가능성은 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계