나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4736 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 필화리 590 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4736 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 필화리 590 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경4736 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 필화리 590 | 감정가: 97,635,000원 | 최저가: 47,840,000원 | 용도: 답

1. 포항 지원 2024타경4736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4736 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 필화리 590

용도: 답 (전)

감정가: 97,635,000원

토지면적: 849.00㎡ (약 256.82평)

토지 지분율: 84900 (제공된 정보로, 해당 토지 전체가 매각 대상임을 나타냅니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 (토지만 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건 토지는 포항시 북구 청하면 소재 ‘청하행정복지센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 외곽의 농경지, 농업용시설, 일부 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 인근지와 대체로 동고평탄한 삼각형 형태의 ‘답’으로, 소나무 등 수목이 식재되어 있습니다.

인접 도로상태: 북측으로 구거를 사이에 두고 2차로 아스팔트포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역으로 지정되어 있습니다.

제시외 물건: 토지 지상에 중소경목 소나무 및 활잡목이 식재되어 있으며, 이 수목은 평가에 포함되었습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 포항시 북구 청하면 지역에 위치하여, 면소재지인 청하행정복지센터와 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변이 농경지와 농업용 시설, 단독주택 등으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

차량 접근성이 양호하며, 북측으로 접한 도로를 통해 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO으로 동일인입니다.

본 건은 부동산 임의경매로, 등기부상 별도의 인수되는 권리사항은 확인되지 않습니다.

농지법상의 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 확인 및 제출해야 합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 농업진흥구역 내에 위치하여 상업 시설보다는 농업 활동에 적합한 입지입니다.

인근 청하면 소재지에는 행정복지센터, 우체국, 농협, 소규모 상점 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량 이용 시 포항 시내 및 인근 지역으로의 접근이 가능합니다.

지도 검색 결과, 해당 토지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주로 농경지와 임야, 일부 주거지로 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미비 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 토지이용 및 개발에 관한 각종 법적 규제가 존재합니다.

현 상태 그대로 농지로 이용 시에는 문제가 없으나, 타 용도(주택 건축 등)로의 변경이나 개발 시에는 관련 법규 검토가 매우 중요합니다.

토지 지상에 식재된 수목(소나무, 활잡목)의 관리 및 처분 문제가 발생할 수 있습니다. (단, 평가 시 수목 포함으로 매각가에 반영되었습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 청하면에 위치한 농지(답)로, 소나무 등 수목이 식재되어 있습니다.

주변의 농경지 및 농업용 시설과 어우러진 한적한 전원 환경을 갖추고 있습니다.

농지 취득 자격 증명 제출 의무와 농림지역 등의 개발 제한 규제를 명확히 인지해야 합니다.

매각 대상이 토지이며 건물은 없습니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 종사하시거나 주말농장, 농촌 체험 등을 계획하시는 분에게 적합한 물건입니다.

향후 농업진흥구역 해제 또는 용도 변경 가능성 등을 염두에 둔 장기적인 관점의 투자 대상이 될 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 감정가로 취득할 경우, 향후 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

수목이 식재되어 있어 조경이나 전원주택 부지로 활용 시 추가적인 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계