나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33949 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 355-5 아크로폴리스 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33949 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 355-5 아크로폴리스 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경33949
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로53번길 15-2, 5층501호 (아크로폴리스)
• 감정가: 63,000,000원
• 최저가: 30,870,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

포항지원 경매2계 2024타경33949 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로53번길 15-2, 5층501호 (아크로폴리스) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항 지원 2024타경33949 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경33949 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 355-5, 아크로폴리스 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 63,000,000원

토지 면적: 49.93㎡ (약 15.10평) - 토지 지분

건물 면적: 76.22㎡ (약 23.05평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항:

① 공부상 5층으로 등재되어 있으나, 실제 4층임.

② 별도 등기가 말소되었으나, 토지 등기사항전부증명서상 최종 확인 필요.

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리에 위치하며, "포은중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 인근에 포은중학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 박OO입니다. 권리 분석 시, 공부상 5층으로 기재되어 있으나 실제는 4층이라는 점과 별도 등기가 말소되었으나 토지 등기부등본을 통한 재확인이 필요하다는 점을 유의해야 합니다. 중복 병합 사건으로 진행되므로 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 오천읍 문덕리는 주거 지역이 밀집해 있는 곳으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 양호한 편입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 밀집한 상권으로 볼 수 있습니다. 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 포은중학교, 오천초등학교 등 교육 시설이 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로, 제반 차량 접근이 가능한 점은 장점입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 5층이나 실제 4층인 점은 등기부등본과 현황의 불일치로, 계약 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 이로 인한 추후 행정적 절차가 필요할 수 있습니다. 둘째, 별도 등기가 말소된 것으로 확인되었으나, 토지 등기부등본을 통해 최종 말소 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 셋째, 건물 사용승인일자가 건물 전체(기호 가: 2008.11.04)와 구분건물(기호 나: 2004.04.28) 간에 차이가 있어, 건물 노후도나 하자 보수 관련 이력 확인이 필요할 수 있습니다. 넷째, 임대차 내역이 폐문부재로 인해 정확히 파악되지 않아, 명도 시 임차인 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다섯째, 포항시 오천읍 지역 내에서 음식물쓰레기 처리 시설 관련 악취 논란이 제기된 바 있어, 해당 지역의 잠재적인 환경적 리스크 요인을 인지할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 적정 감정가 대비 넓은 면적을 확보하고 있습니다. 주변 교육 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합할 수 있습니다. 다만, 공부와 현황의 불일치, 등기사항 확인 필요, 건물 사용승인일자 차이 등 몇 가지 확인 및 주의가 필요한 사항이 존재합니다. 이러한 점들을 명확히 파악하고 명도 등 후속 절차에 만전을 기한다면, 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

1. 입지: 포항시 남구의 주거 중심 지역에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

2. 실거주 적합성: 포은중학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접하여 가족 단위 실거주에 유리합니다.

3. 가격: 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 및 경매 낙찰가율에 따라 시세차익을 기대할 수 있습니다.

4. 면적: 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 감정가가 책정되어 있습니다.

5. 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 및 인구 유입에 따른 가치 상승 잠재력을 지닙니다.

법원 정보

포항지원 경매2계