나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33949 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 908-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33949 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 908-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경33949
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 42-6
• 감정가: 978,386,240원
• 최저가: 479,409,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

포항지원 경매2계 2024타경33949 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 42-6 | 감정가: 978,386,240원 | 최저가: 479,409,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2024타경33949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경33949 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 908-8

용도: 단독주택 (다가구주택 및 다세대주택으로 이용 중)

감정가: 978,386,240원

토지 면적: 411.30㎡ (약 124.43평)

건물 면적: 640.36㎡ (약 193.73평)

제시외 건물 면적: 103.80㎡ (약 31.40평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물입니다.

기호 가) 건물은 2008년 11월 4일 사용승인된 다가구주택으로, 철근콘크리트지붕이며 외벽은 타일 및 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

기호 나) 건물은 2004년 4월 28일 사용승인된 다세대주택으로, 4층 건물 내 제4층 제501호에 해당합니다. 철근콘크리트조이며 콘크리트 평슬라브지붕입니다. 외벽은 벽돌치장 및 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 설치되어 있습니다. (참고: 공부상 5층으로 등재되어 있으나 실제 4층임)

제시외 건물 ㉠ - ㉧이 소재하며, 본건과 함께 일괄 매각됩니다.

1.3. 토지 현황

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 908-8

면적: 411.30㎡ (약 124.43평)

형상 및 이용 상태: 정방형 토지로서 인접 도로 및 필지와 대체로 평탄하며, 주거용(다가구/다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 서측으로 폭 약 6-7M의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역입니다.

1.4. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 위치하며, "포은중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 박OO입니다.

중복병합사건으로 진행되므로, 여러 채권이 얽혀 있거나 복수의 경매 사건이 통합되어 진행될 가능성이 있습니다.

일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물까지 포함됩니다.

정확한 권리 관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다.

인근의 아파트 단지 및 주택가를 배후 수요로 하고 있어, 상가 등의 근린생활시설의 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 환경입니다.

학교와 공공시설(경찰서, 행정복지센터 등)이 근거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 생활정보

교육시설: 포은중학교가 남측에 근접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

편의시설: 근린생활시설, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 내역 미상: 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 상세한 임대 내역을 파악하기 어려웠습니다. 실제 임대 중인 호실이 있을 경우, 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

내부 상태 불확실: 기호 나) 건물의 경우 폐문부재로 인해 내부 확인이 제한적이었으며, 공부 및 주변 탐문을 통해 개략적으로 파악되었습니다. 내부 상태, 수리 필요 여부 등은 현장 방문 시 반드시 점검해야 합니다.

공부와의 차이: 기호 나) 건물이 공부상 5층으로 등재되어 있으나 실제 4층으로 확인되었습니다. 이는 등기부등본상의 내용과 실제 현황이 다르므로, 추후 건축물대장 정리 등 행정적인 절차가 필요할 수 있으며, 이는 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

중복병합사건: 복수의 사건이 병합되어 진행되는 경우, 경매 절차나 권리관계가 복잡해질 수 있어 더욱 세심한 주의가 요구됩니다.

제시외 건물: 일괄 매각 대상이지만, 공부와 실제 현황이 다를 경우 추후 법적 문제의 소지가 없는지 확인이 필요합니다.

주변 환경: 지도상으로 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 실제 주변 환경 및 민원 발생 가능성에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍의 주거 밀집 지역에 위치한 다가구/다세대주택으로, 포은중학교 인근의 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 최신 연식의 건물이며, 넓은 토지 면적과 건물 면적, 그리고 제시외 건물까지 포함한 일괄 매각이라는 점에서 잠재적 가치가 있습니다.

그러나 임대 내역 미상, 공부와 실제 현황 간의 차이(기호 나) 건물의 층수), 내부 확인의 제약 등은 투자 결정에 앞서 반드시 해결하거나 명확히 인지해야 할 주요 리스크 요인입니다. 중복병합사건이라는 점 또한 면밀한 권리 분석을 필요로 합니다.

1.10. 투자 포인트

주거 지역 내 안정적인 입지: 학교 및 생활 편의시설이 인접하여 지속적인 주거 수요가 예상됩니다.

임대 수익 잠재력: 다가구/다세대 주택으로 활용 중인 점을 고려 시, 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다. (단, 임대차 현황 조사 및 명도 계획 수립 필수)

경쟁력 있는 낙찰가: 권리 분석 및 물건 현황을 철저히 파악하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 본건의 성공적인 투자를 위해서는 임대차 관계, 건물의 정확한 상태, 공부와의 차이점, 중복병합사건의 절차 등을 면밀히 조사하고 위험 요소를 사전에 제거하는 것이 매우 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계