나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34195 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 424-7 제일프리미엄타운 11층 1106호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34195 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 424-7 제일프리미엄타운 11층 1106호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경34195 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥로292번길 11, 11층 1106호 (용흥동,제일프리미엄타운) | 감정가: 42,600,000원 | 최저가: 20,874,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경34195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34195 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 424-7 제일프리미엄타운 11층 1106호

용도: 아파트

감정가: 42,600,000원

토지면적: 29.78㎡ (약 9.01평)

토지 지분율: 1787.094 (지분)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.09평) - 전용면적 추정

건물 지분율: 3585.5999999999995 (지분)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 제OO

채무자: 제OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 특별매각조건 있음 (공유자우선매수청구권 행사 1회 제한)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치한 '제일프리미엄타운' 아파트 11층 1106호입니다. 인근에는 대흥초등학교가 있으며, 주위 환경은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 사정도 보통 수준입니다. 단지 주변으로 왕복 4차선 도로와 약 5미터 폭의 도로가 접해 있어 교통은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채무자 겸 소유자는 제OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 본 경매는 토지와 건물의 지분을 매각하는 '지분매각' 건입니다. 또한, '공유자우선매수신고' 및 '특별매각조건(공유자우선매수청구권 행사 1회 제한)'이 적용되므로, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 대흥초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 용흥시장 등 전통시장 이용도 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 11층에 위치하고 있습니다. 전용면적은 59.76㎡ (약 18.09평)이며, 내부는 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 1997년 5월에 준공된 건물로, 비교적 오래된 편에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 건물 전체가 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 명확한 권리 행사 및 추후 건물 이용에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적입니다. 또한, '공유자우선매수청구권'이 적용되어 공유자가 낙찰가의 85% 수준으로 우선 매수할 수 있으며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 임대 관계는 현재 '미상'으로 파악되어, 현황 조사 시 임차인 유무 및 대항력 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 용흥동 소재 제일프리미엄타운 아파트 지분 경매 물건입니다. 감정가는 42,600,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 지분 매각이라는 특성상 신중한 접근이 필요합니다. 대흥초등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 소유권 분쟁 및 공유자 우선 매수 등의 위험 요소를 충분히 인지하고, 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계와 물건 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 소액으로 부동산 지분을 취득할 기회입니다.

2. 해당 아파트 단지는 용흥초등학교, 대흥초등학교 등 교육 시설과 인접해 있습니다.

3. 도시지역, 제3종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

4. 주변 교통망이 양호하여 생활이 편리한 지역입니다.

현재 검색 결과에서 직접적으로 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 주변 환경은 주거 및 교육 시설이 주를 이루고 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계