나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34751 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 904호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34751 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경34751 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 9층 904호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 123,970,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34751 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 904호

용도: 아파트

감정가: 253,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

토지 지분율: 4118.030000000001

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

건물 전용면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

건물 분양면적: (제공된 정보에 없음. 일반적으로 전용면적보다 크며, 해당 면적에 대한 별도 확인이 필요합니다.)

건물 지분율: 6683.580000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치한 빌드원르헤브3차아파트 9층 904호입니다.

주변은 포항남부초등학교와 인접해 있으며, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주거 환경이 안정적입니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

단지 주변으로 포항남부초등학교가 바로 접하고 있으며, 이 외에도 다수의 교육 시설과 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 좋습니다. 도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류 및 소로3류 도로와 접하고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급이나 검색 결과는 없었습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

제공된 정보에 따르면 소유자 겸 채무자가 동일한 법인이며, 채권자가 별도로 있습니다.

일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 등기부상 권리 관계는 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 중대한 권리상 하자는 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

아파트, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로, 주거 기능과 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어진 상권입니다.

인근 학교 및 주거 단지를 기반으로 한 소규모 상업 시설들이 자리하고 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 서비스를 제공하고 있습니다.

지역 내 상권은 안정적이며, 특정 업종의 과도한 경쟁보다는 안정적인 수요를 기반으로 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 9층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 및 석재 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 바닥재, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 2중 샷시 창호입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 조사 당시 확인되지 않았습니다. (미상)

경매 진행 시 내부 현황 및 이용 상황 조사가 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 제한적이었으며, 유사 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 개략적으로 조사되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으므로 현장 방문 및 추가 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 포항시 북구 용흥동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다.

초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 내부 조사 제한으로 인한 잠재적 리스크가 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

포항남부초등학교 인접이라는 교육적 이점과 함께 안정적인 주거 지역 내 위치하여 향후 가치 상승이 기대됩니다.

66. 84㎡ (약 20.22평)의 전용면적으로 신혼부부나 소형 가구에 적합한 면적입니다.

강제경매 물건으로, 명확한 채권 채무 관계를 기반으로 한 비교적 안정적인 경매 절차가 예상됩니다.

적절한 내부 수리 및 관리를 통해 주거용 또는 임대용으로 활용 가능성이 있습니다.

철저한 사전 조사 후 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계