나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35167 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 13층 1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35167 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 13층 1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경35167
• 주소: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 13층 1304호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
• 감정가: 253,000,000원
• 최저가: 177,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

포항지원 경매2계 2024타경35167 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 13층 1304호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 177,100,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경35167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35167 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 13층 1304호

용도: 아파트

감정가: 253,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 07월 14일

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, "포항남부 초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 학교, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지, 단독, 다세대, 다가구 주택 등이 혼합된 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의도 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로 약 8m, 남서측으로 약 6m의 포장도로와 접하며, 출입구는 남측에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄로 매각됩니다. 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이나 특별한 권리 제한 사항은 없는 것으로 확인됩니다. 강제경매 절차를 통해 낙찰자는 일반적으로 선순위 권리가 소멸된 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 경매 진행 시 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 용흥동 일대는 학교, 주거 시설, 근린생활시설 등이 밀집된 주거 상업 복합 지역입니다. 인근의 포항남부 초등학교는 지역 내 교육 수요를 충족시키며, 다양한 편의시설 및 상업시설들이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 아파트 단지 외에도 단독, 다세대, 다가구 주택 등이 혼재하여 지역 내 유동인구 및 소비 활동이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2021년 7월 14일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 13층에 위치하고 있으며, 전용면적 66.84㎡ (약 20.22평)에 해당하는 세대입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기(15인승) 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 난방 시스템이 적용되어 있습니다. 인근에는 포항남부초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 제반 차량의 접근이 용이하고 대중교통 이용에도 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 기준시점 현재 폐문부재로 내부 사항을 관련 공부 및 인근 주민 탐문 조사를 통해 개략적으로 파악하였습니다. 이는 실제 내부 상태와 다를 수 있으며, 예상치 못한 수리비나 보수 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, 아파트 단지 주변으로 도로가 잘 개설되어 있으나, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 포항시 전반적으로는 지역 발전을 위한 시설 유치 및 주민 반대 갈등 사례가 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 빌드원르헤브 3차 아파트의 13층 유닛으로, 포항남부초등학교 인근의 주거 선호 지역에 위치하고 있습니다. 강제경매 물건으로, 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 감정평가 과정에서 내부 상태 확인이 제한적이었던 점은 주의가 필요합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주거 환경이 비교적 안정된 지역에 해당합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 아파트: 2021년 준공된 빌드원르헤브 3차 아파트로 비교적 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

- 우수한 입지: 포항남부초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 뛰어나며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

- 일괄매각: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

- 강제경매: 일반적으로 경매 후 말소되는 선순위 권리 없이 소유권을 취득할 수 있어 권리관계가 명확한 편입니다.

- 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 인구 유입에 따라 주택 가격 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 내부 상태 확인 필요: 폐문으로 인한 내부 실사 제약은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분이며, 이를 통해 숨겨진 가치를 발굴하거나 리스크를 관리할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계