나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34454 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 908호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34454 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 908호 아파트 경매

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포항지원 경매2계 2024타경34454 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경34454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34454 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 908호

용도: 아파트

감정가: 207,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

토지면적: 33.58㎡ (약 10.16평)

건물면적: 54.49㎡ (약 16.48평)

전용면적: 54.49㎡ (약 16.48평)

분양면적 (추정): 약 70~73㎡ (약 21~22평)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, "포항남부초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 용흥동은 포항의 구도심 지역 중 하나로, 주거 단지 개발이 활발히 이루어져 왔으며, 교육 시설 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다.

1.3. 교통상황

단지 인근으로 차량 진출입이 용이하며, 포항 시내버스 노선이 다수 운행하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 포항 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제9층에 위치한 단위세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 인조대리석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창호입니다. 아파트로서 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 소로3류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유자가 채무자인 점과 경매 구분상 강제경매라는 점에서 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸하는 것이 많으나, 세부적인 권리 분석은 현황 조사서 및 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 소재한 용흥동은 포항의 주거 중심지 중 하나로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 단지 인근에 용흥시장이 있어 지역 주민들의 장보기 등 일상적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 포항의 핵심 상권인 죽도시장과 중앙상가 지역이 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 대규모 쇼핑, 외식, 문화시설 이용이 편리합니다. 다만, 최근 포항 시내 중심 상권의 공실률 증가 추세가 감지되고 있어, 신규 상권 형성보다는 기존 상권과의 연계를 통한 활성화가 기대됩니다.

1.8. 생활 정보

교육 환경으로는 본건 소재 아파트가 포항남부초등학교와 인접하고 있으며, 용흥초등학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 인근 지역에 분포하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변 편의시설로는 위에서 언급된 용흥시장 및 포항 시내 주요 상업 지역 이용이 가능합니다. 또한, 경상북도 포항시 북구 용흥동 지역을 중심으로 혐오시설에 대한 별도의 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 시설 건립 논의가 간혹 지역 사회의 이슈가 되는 경우가 있으나, 본건 아파트 인근에 직접적으로 혐오시설이 들어설 가능성에 대한 구체적인 정보는 없습니다.

1.9. 잠재적 리스크

부동산 강제경매 물건으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 명확하지 않은 경우(감정평가서 요약: 임대관계 미상) 추가적인 확인이 필요하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 다만, 현재 제공된 정보상으로는 특별한 유의사항이나 특이사항은 명시되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 포항시 북구 용흥동에 위치한 신축급 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 포항남부초등학교 등 교육시설 접근성이 좋고, 지역 시장 및 시내 상권 이용이 편리하여 실거주 목적에도 적합한 물건으로 판단됩니다. 감정가 대비 적절한 입찰가 산정을 통해 향후 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 신축급 아파트: 2021년 준공으로 비교적 연식이 짧아 내부 상태 및 상품성이 양호합니다.

2. 실거주 용이성: 초등학교 인접, 아파트 단지 밀집 지역으로 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 교통 편리성: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

4. 개발 가능성: 포항 구도심 지역 재개발 및 도시 재생 사업 추진 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설 부재: 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계