나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34652 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 1082-3 산호그린맨션2차 1층 108호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34652 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 1082-3 산호그린맨션2차 1층 108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경34652 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 삼흥로18번길 27, 1층 108호 (두호동,산호그린맨션2차) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경34652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34652 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 두호동 1082-3 산호그린맨션2차 1층 108호

용도: 아파트

감정가: 124,000,000원

토지면적: 37.75㎡ (약 11.42평)

토지 지분율: 3775

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - (전용면적 기준, 분양면적은 다소 차이 있을 수 있습니다.)

건물 지분율: 8496

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자:

채권자: 대OOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 두호동에 위치한 산호그린맨션 2차 아파트 1층 108호입니다. 주변으로는 포항동부초등학교가 북측 인근에 자리하고 있으며, 아파트 단지와 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 단지까지 차량 진출입이 가능하고 간선도로가 인접해 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOO입니다. 등기부등본상 소유자는 정OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 기본적인 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 보다 정확한 권리분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 두호동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이함을 시사합니다. 주변에 다른 아파트 단지들도 다수 존재하여 지역 내 주거 수요는 안정적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 포항동부초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 아파트에는 위생, 급배수, 승강기, 화재, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 마련되어 있습니다. 주변 도로망 접근성이 좋아 포항시내 주요 지역으로의 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제공된 정보에 채무자 항목이 공란으로 되어 있어, 관련 정보 확인이 필요합니다. 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 포항시 전체적으로 음식물류 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 시설 건립에 대한 논의가 있는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 두호동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 초등학교와의 근접성 및 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설과 주거 인프라가 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합할 수 있습니다. 다만, 미상의 임대 관계와 채무자 정보 부재 등 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

포항동부초등학교 인근이라는 점은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 비교적 오래된 단지이지만, 기본적인 설비는 갖추어져 있어 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 감정가를 기준으로 시장 상황을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계