나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36733 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 613 대한주택공사두호아파트3차 404동 4층 402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36733 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 613 대한주택공사두호아파트3차 404동 4층 402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경36733 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 창흥로 68, 404동 4층 402호 (창포동,대한주택공사두호아파트3차) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경36733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36733 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 창포동 613 대한주택공사두호아파트3차 404동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 85,000,000원

토지 면적: 57.23㎡ (약 17.31평)

건물 면적: 39.30㎡ (약 11.89평) (전용 면적 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 북OOOOOOO

건물 구조: 철근 콘크리트조, 슬래브지붕, 5층 건물 중 404동 4층 402호

사용승인일: 1989년 4월 15일

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 학교와 대단위 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다.

대한주택공사 두호아파트3차 단지는 총 470세대, 15개 동으로 이루어져 있으며, 1989년 4월 15일에 사용승인되었습니다.

단지 내로 차량 출입이 가능하며, 북서측 약 20m, 남서측 약 12m, 북동측 약 5~6m 폭의 포장도로에 접해 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

도시지역 내 제3종일반주거지역으로 용도 지역이 지정되어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행에 따른 경매 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)이며, 주된 채권자는 북OOOOOOO입니다.

일반적으로 임의 경매의 경우, 낙찰 후 등기부상 주요 권리들은 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

다만, 세부적인 말소기준권리 이하 권리들의 존부 및 인수 여부는 반드시 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되어 있으니, 관련 법규를 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

대단위 아파트 단지가 형성된 지역의 중심부에 위치하여 배후 수요가 풍부한 주거 상권을 갖추고 있습니다.

인근에 학교가 있어 학생 및 학부모 수요가 뒷받침되며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

창포동 일대는 포항시 북구의 주요 주거 밀집 지역으로서, 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

본 건이 속한 두호주공3차 아파트의 3.3㎡당 매매가는 주변 시세와 유사하거나 다소 높은 수준을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 바로 인근에 창포중학교가 위치하여 자녀들의 통학이 매우 편리한 교육 환경을 제공합니다.

주변으로 다양한 주거 단지가 분포하고 있어, 기본적인 생활 필수품 구매부터 의료, 금융 등 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

차량 이동 시 제반 도로망을 이용할 수 있어 포항 시내 및 외곽으로의 이동이 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 연도 1989년 4월 15일로, 30년 이상 경과된 구축 아파트이므로 내부 설비 노후화 및 잠재적인 수리, 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

감정평가 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며, 외부 탐문과 관련 공부를 바탕으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태, 점유 여부, 명도 과정 등은 추가적인 현장 확인 및 조사가 필수적입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 지역에서 혐오시설 유치 관련 갈등 사례가 있었으나, 본건 아파트 단지 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 창포동의 안정적인 주거 지역 내에 위치한 아파트입니다.

창포중학교 인근이라는 점과 대단위 아파트 단지라는 입지적 이점은 실수요자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

감정가 8,500만원 대비 가격 경쟁력 확보 시, 투자 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

건물의 노후도 및 내부 상태, 명도 관련 이슈는 낙찰 전 반드시 상세히 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 관점에서는 자녀 교육 환경이 우수한 지역이라는 점과 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하다는 점에서 매력적입니다.

장기적인 관점에서는 30년 이상 경과된 아파트라는 점에서 향후 재건축 또는 재개발 가능성을 고려한 투자 전략도 가능합니다.

경매 물건의 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 가격 메리트를 최우선으로 고려하는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계