나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35570 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 539-1 우현4차신동아파밀리에 401동 11층 1105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35570 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 539-1 우현4차신동아파밀리에 401동 11층 1105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경35570 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 우창로 40, 401동 11층 1105호 (우현동,우현4차신동아파밀리에) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 229,600,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경35570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35570 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 우현동 539-1, 우현4차신동아파밀리에 401동 11층 1105호

용도: 아파트

감정가: 328,000,000원

토지면적: 52.24㎡ (약 15.81평)

건물면적: 128.93㎡ (약 39.01평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치: 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ‘유성여자고등학교’ 남동측 인근에 위치

- 구조: 벽식구조 평슬라브경사지붕 15층 건 중 제11층 제1105호 단위세대

- 이용상태: 아파트로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 우현동에 위치한 "우현4차신동아파밀리에" 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 단지 주변은 기존 주택지대로 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남동측 인근에 유성여자고등학교가 있으며, 차량 출입이 용이하고 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로는 왕복 4차로, 남동측 및 남서측으로는 왕복 2차로의 포장도로와 접하고 있어 차량 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 제시목록상 소유자는 "이홍주"로 명시되어 있습니다. 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다. 등기부상 권리 관계 및 기타 사항은 별도의 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 우현동 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지 외에도 단독주택, 학교, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 유성여자고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설(상점, 병원 등)이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 내부 마감 상태는 벽지, 타일, 바닥재 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 주거지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 아파트 단지의 전반적인 노후화 정도 및 단지 내 관리 상태, 주변 지역의 미분양 추이 등도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 우현동의 일반적인 주거지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하고, 교육 환경 또한 갖추어져 있어 실수요자에게는 안정적인 주거지가 될 수 있습니다. 다만, 임의경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 분석해야 하며, 지역 내 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경(유성여자고등학교 인근) 및 편리한 교통 접근성이 강점입니다. 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자의 관심이 예상됩니다. 감정가 대비 적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계