나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35211 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 12층 1201호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35211 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 12층 1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경35211 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 12층 1201호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 123,970,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경35211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35211 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 12층 1201호

용도: 아파트

감정가: 253,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.45평)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평). 본 건물 면적은 공급면적(분양면적)으로 추정되며, 실제 전용면적은 약 50.13㎡ (약 15.17평) 내외로 예상됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 구조 및 상태: 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 12층 1201호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지/타일, 바닥은 장판지/데코타일/타일, 창호는 섀시창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 장방형의 토지로, 인접지 대비 평탄하며 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

도로 상태: 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8M-10M), 소로3류(폭 8M 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 현황과 일치합니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 또한, 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조와 현황, 구조 변경 여부 등을 직접 확인하지 못했습니다. 이에 따라 집합건축물대장, 인근 탐문조사, 외부 관찰 등을 통해 유사 물건의 일반적인 상황을 상정하여 평가되었으니 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 아파트는 포항남부초등학교가 단지 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변으로 다양한 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 폭 6~8미터의 도로에 접해 있어 도심 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 이는 채무자가 채무를 변제하지 않아 채권자의 신청에 의해 법원에서 강제로 매각 절차를 진행하는 사건입니다. 일반적인 강제경매의 경우, 매각으로 인해 해당 부동산에 존재하던 대부분의 권리(저당권, 근저당권, 가압류, 압류 등)가 말소되며, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 승계받게 됩니다. 다만, 경매물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 정확한 말소 여부 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 용흥동 일대는 학교와 주거 단지가 밀집한 지역으로, 주변에 다수의 근린생활시설(상가, 마트, 병원, 학원 등)이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대규모 상업 단지가 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 생활권 내에서 모든 필요를 충족할 수 있는 수준입니다.

1.6. 생활정보

교육: 포항남부초등학교가 단지 인근에 위치하여 자녀의 통학이 편리합니다. 주변에 중학교, 고등학교 등도 분포하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 단지 주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행, 학원 등 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

교통: 차량 접근이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 감정평가 시 현장 방문이 이루어졌으나, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상태, 구조 변경 여부 등을 정확히 파악하지 못했습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 이로 인한 수리비 발생 가능성이 있습니다.

임대 현황 미확인: 현재 점유 및 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역으로 개발 밀도가 규제될 수 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 본 건과 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 용흥동의 초등학교 인근에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인이 불가하고 임대 관계가 미상인 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

초등학교 인근의 좋은 입지 조건을 바탕으로 실거주 및 임대 수익 확보에 유리할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계